Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.38 m² Paris 03

M°RAMBUTEAU - Au cœur du Marais, dans la très recherchée et confidentielle Cité Noël, véritable havre de paix caché derrière l'animation de la rue Rambuteau, découvrez ce charmant 2 pièces situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien parfaitement entretenu avec gardienne. Dès l'entrée dans la copropriété, le charme opère avec sa magnifique cour pavée typiquement parisienne. L'appartement séduit immédiatement par son calme exceptionnel et sa luminosité remarquable. Traversant Est-Ouest et situé au dernier étage, il bénéficie d'un ensoleillement continu tout au long de la journée. Les vues sur la vaste cour intérieure et les toits de Paris et le jardin Anne Frank offrent une sensation d'espace rare dans le centre historique parisien. Le séjour avec cuisine américaine profite d'une belle lumière de l'après-midi et de magnifiques couchers de soleil sur les toits environnants. L'espace nuit, séparé par une élégante verrière, bénéficie quant à lui du soleil du matin. À l'abri de toute nuisance urbaine, ce bien offre un calme particulièrement recherché, presque inattendu dans un secteur aussi central. Un véritable cocon lumineux suspendu au-dessus de Paris. L'appartement comprend : un séjour avec cuisine américaine, un espace chambre séparé par verrière, et une salle d'eau avec WC. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : au pied des commerces de la rue Rambuteau, à quelques minutes de Beaubourg, du Marais, des Halles et de nombreux transports, tout en bénéficiant d'un environnement préservé et résidentiel. Actuellement loué meublé jusqu'au 2 octobre 2026, avec congé déjà délivré au locataire. Le logement est classé DPE G et des travaux ciblés tels que l'isolation des combles, l'installation d'une VMC et le remplacement du ballon d'eau chaude permettront d'améliorer sensiblement la performance énergétique du logement. Immeuble soumis au statut de copropriété comprenant 31 lots principaux Quote part charges annuelles prévisionnelles : 1580 euros Un bien rare réunissant ce que recherchent tous les acquéreurs du centre de Paris : lumière, calme, vues dégagées et charme authentique.