Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Paris 03

Maison Lameyse vous présente en exclusivité, rue des Gravilliers, à deux pas du métro Arts et Métiers, un duplex de 42 m² au sol, au calme absolu, niché en fond de cour dans un cadre de verdure rarissime au cœur de Paris. Passé la porte de l'immeuble, le charme opère : un jardin arboré d'environ 200 m², en jouissance commune, mène à un bâtiment sur cour à la façade habillée de plantes grimpantes. Allées pavées, lanternes et végétation luxuriante composent un décor hors du temps, loin de l'agitation du quartier. Au premier étage, la pièce de vie exposée Ouest s'ouvre par de grandes fenêtres à petits carreaux directement sur les arbres. Parquet, belle hauteur sous plafond et lumière filtrée par le feuillage lui confèrent un cachet singulier. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée (plaques, four, hotte) optimise l'espace. Un escalier intérieur conduit au second niveau, sous les combles : une belle chambre éclairée par une fenêtre de toit et dotée de rangements. Une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un débarras complètent l'ensemble. À vos pieds, tout ce qui fait l'attrait du Haut-Marais : rue de Bretagne, marché des Enfants Rouges, musée des Arts et Métiers, Centre Pompidou, galeries, restaurants et commerces de bouche. Métro Arts et Métiers (lignes 3 et 11) à moins de 200 m. Bien vendu occupé : bail d'habitation en cours, à échéance en décembre 2027. Une belle opportunité d'investissement patrimonial ou de futur pied-à-terre à une adresse confidentielle. Surface loi Carrez : 31,41 m². DPE : C. Bien soumis au statut de la copropriété, charges courantes d'environ 1 728 €/an. Taxe foncière : 696 €/an. Honoraires : 4,2 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Maison Lameyse (SASU) — Carte professionnelle Transaction n° CPI75012025000000517 (CCI Paris Île-de-France) — SIREN 992 224 204 — RCS Paris