Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 85 m² Paris 04

PARIS IVe – RUE SAINT-ANTOINE – 4P DUPLEX de 85 m² pondérés. Idéalement situé en plein cœur historique du Marais, quartier Saint-Gervais, à proximité immédiate de la Seine, au pied du métro Saint-Paul (Ligne n°1) et des commerces, un duplex de caractère et de charme.   Quatre espaces principaux avec poutres apparentes, d'une superficie de 73,76 m² Loi Carrez (pour 85 m² pondérés et 105 m² utiles). Le bien est accessible depuis le 3ème étage de l’ancien hôtel Séguier (XVIIe siècle), élégamment rénové, avec une double exposition, sur la rue Saint-Antoine et sur une jolie cour pavée et arborée. Une cave complète l'appartement. Ce bien a récemment fait l'objet d'une rénovation (peinture, parquets, etc...). La surface proposée permet d’obtenir au 3ème étage, une grande entrée avec placards, deux chambres indépendantes avec une salle d'eau et WC et au 4ème étage, un large espace de séjour, plus une cuisine et une SDB utilisable en l'état ou à moderniser. Avec une réelle différence entre la surface Carrez et la surface utile, le bien est proposé au prix de 998 000 € frais d’agence inclus, soit un prix de revient au m² intéressant : prix au m² pondéré (85m²) = 11 741 €/m² FAI. Sur les trois lots mis en vente, il est possible de concevoir divers plans d’occupation au regard des surfaces disponibles et la distribution fonctionnelle ouvre la possibilité de garder deux logements indépendants. Les autres caractéristiques valorisantes de ce duplex sont : - un emplacement idéal en plein cœur du Marais historique, à moins d’1 mn des principaux commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs…), à 7 mn de la Place des Vosges par l'Hôtel de Sully, à 8 mn de l'Ile Saint-Louis, à 9 mn de l'Hôtel de Ville et de Notre-Dame. - un environnement immobilier exceptionnel dans un hôtel particulier de style Louis XIII, sans ascenseur, mais avec des parties communes rénovées avec goût, un large escalier du XVIIème très clair et aucune procédure en cours. - l'existence de diagnostics DPE très satisfaisants : les surfaces du 3ème étage bénéficient d'un étiquette D et le 4ème étage en duplex, d'une étiquette E. Honoraires réduits à la charge de l'acquéreur (3,5 % de frais d’agence).