Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 85 m² Paris 04

Paris IVe - Rue Saint-Antoine - Duplex de caractère - 4 pièces - 85 m² pondérés. Idéalement situé au cœur historique du Marais, dans le quartier Saint-Gervais, au pied d'un ensemble des commerces de proximité et du métro Saint-Paul (ligne 1), ce duplex de caractère offre un cadre de vie exceptionnel.  D’une superficie de 73,76 m² Loi Carrez, 85 m² pondérés et 105 m² utiles, il bénéficie de beaux volumes, de poutres apparentes et d’une double exposition sur la rue Saint-Antoine et sur une jolie cour pavée et arborée. Le bien est accessible depuis le 3e étage de l’ancien hôtel Séguier (XVIIe siècle), élégant hôtel particulier. Un bien qui offre une distribution fonctionnelle et évolutive La configuration actuelle permet de disposer : Au 3e étage : une grande entrée avec placards, deux chambres indépendantes avec salles d’eau et WC ; Au 4e étage : un vaste espace de séjour, une cuisine et une salle de bains, utilisables en l’état ou susceptibles d’être modernisés selon les besoins. La différence significative entre la surface Loi Carrez et la surface utile offre un véritable potentiel d’aménagement et d’optimisation. Il est notamment possible d’envisager différents plans d’occupation, avec la possibilité de proposer trois chambres ou de conserver deux espaces de vie indépendants. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement Au-delà de son caractère résidentiel et patrimonial, la configuration du duplex et sa localisation centrale peuvent également intéresser des investisseurs à la recherche d’un actif parisien offrant plusieurs possibilités d’exploitation. La distribution du bien permet notamment d’envisager, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires, un projet de colocation ou de coliving, avec la possibilité d’adapter les espaces aux attentes d’une clientèle locative recherchant un emplacement central et qualitatif. Cette modularité constitue un atout supplémentaire pour un investisseur, qui peut ainsi envisager différentes stratégies de gestion ou de valorisation du bien. Les atouts du bien pour une habitation permanente Emplacement exceptionnel au cœur du Marais historique ; À moins d’1 minute des principaux commerces : primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs… ; Métro Saint-Paul – ligne 1 au pied de l’immeuble ; Hôtel particulier de style Louis XIII datant du XVIIe siècle à : 7 minutes de la Place des Vosges par l’Hôtel de Sully ; 8 minutes de l’Île Saint-Louis ; 9 minutes de l’Hôtel de Ville et de Notre-Dame Double exposition rue Saint-Antoine / cour pavée et arborée ; Large escalier du XVIIe siècle particulièrement lumineux ; Parties communes rénovées avec goût ; Poutres apparentes et éléments de caractère ; Rénovation récente : peintures, parquets, etc. ; Deux espaces pouvant être conservés indépendants, offrant une réelle souplesse d'utilisation ; Possibilité de créer une troisième chambre à l'étage DPE D pour les surfaces du 3e étage et E pour le 4e étage en duplex ; Aucune procédure en cours ; Une cave equipée complète le bien. Un prix inférieur à la moyenne du quartier. Un bien proposé au prix de 998 000 € frais d’agence inclus, avec des honoraires réduits à la charge de l’acquéreur de 3,5 %, soit 11 741 € par m² pondéré. Un bien rare dans le Marais, combinant caractère, emplacement exceptionnel, beaux volumes et potentiel d’aménagement, qui s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence permanente, qu’à un investisseur recherchant un actif modulable et patrimonial.