Duplex à vendre 8 pièces • 6 chambres • 263.94 m² Paris 04

EXCEPTIONNEL — DUPLEX au dernier étage avec TERRASSE, au Cœur du Marais Au 37 rue des Blancs-Manteaux, dans le 4ème arrondissement de Paris, là où se trouvent nos bureaux d’Arc-en-ciel Immo, au cœur du Marais, entre les métros Hôtel de Ville et Rambuteau, à proximité de Châtelet et du BHV, découvrez ce duplex au dernier étage à rénover entièrement, doté d’une TERRASSE de 17,30 m² et d’une vue panoramique sur les toits de Paris et Beaubourg. Le bien se situe « à cheval » sur deux hôtels particuliers du XVIIème Siècle, 'La Grange Trianon' et 'Du Tillet', dont il profite des remarquables portail, cours arborées de Magniolas et l’escalier classé. Il occupe le 3ème étage SANS ascenseur. D’une superficie de 263,94 m² au sol, dont 218,28 m² en loi Carrez et 45,66 m² de mansardes + 17.30m² de terrasse, il se compose de deux plateaux entièrement à redistribuer : 1er niveau : 117,39 m² Carrez + 7,12 m² de mansarde 2ème niveau : 100,89 m² Carrez + 38,54 m² de mansarde Des possibilités d’agrandissement de la surface Carrez sont envisageables. Actuellement, le 1er niveau comprend : entrée avec WC, des dégagements, un séjour de 25 m² et un salon de 22 m² pouvant être agrandis sur le dégagement, 1 cuisine séparée de 9 m² pouvant être ouverte sur le séjour, 2 chambres de 12 et 13 m², 1 salle d’eau et un 2ème WC. 2 escaliers mènent au 2ème niveau: 3ème chambre de 26 m² — idéale à transformer en salon mezzanine à ouvrir sur le séjour et donnant accès à la terrasse — ainsi que 4 autres chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau avec WC et 2 dressings. Le potentiel est remarquable : il est possible de créer 4 à 5 grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau. Ce bien conviendra parfaitement à un architecte, à une famille recherchant un vaste projet de rénovation, ou à un investisseur souhaitant le diviser en deux appartements. A proximité, 2 places de parkings possible en option. Un bien d’exception, pour celles et ceux prêts à gravir les étages… et à tomber sous le charme d’une adresse unique au Centre de Paris. Copropriété : 24 lots dont X lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 6680euros. DPE nouveau 2026 Classe d'énergie D (211/m²an d'énergie primaire soit 199kWh/m²an d'énergie finale) / GES D (42kgCO²/m²an) / estim. 4000 à 5490€ prix moyens des énergies indexés sur années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Honoraires charge acquéreur inclus 3%.