Rez de jardin à vendre 2 pièces • 1 chambre • 57.49 m² Paris 05

T128 - À VENDRE – DUPLEX EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE ET PARKING Idéalement situé à deux pas de la Place Monge et de l'effervescence de la rue Mouffetard, découvrez un écrin de calme au cœur d’un quartier historique. Entre vie étudiante, cafés typiques et adresses gastronomiques, profitez du meilleur de l’esprit rive gauche ! Dans une copropriété des années 70, avec gardien, découvrez ce duplex de 57,49 m². Confortable deux pièces situé en rez-de-jardin, au calme sur cour et disposant d'une terrasse de 15 m² sans vis-à-vis. Une entrée sapcieuse avec rangement donne directement sur une pièce de vie lumineuse de 30m² avec cuisine ouverte. Un WC indépendant complète ce premier pallier. L'espace nuit à l'étage est composé d'une chambre spacieuse (15m²) avec accès à la terrasse et d'une salle de douche avec un second WC privatif. La salle de douche a été récemment rénovée, offrant un premier élément de confort moderne. Pour le reste, l’appartement dispose d'une configuration idéale qui n'attend plus qu'une rénovation globale (décoration et isolation thermique) pour exprimer tout son potentiel. C'est l'occasion idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre, permettant de créer un espace de vie personnalisé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. L'absence de voisins directs et la luminosité de la pièce de vie de 30 m² sont des atouts majeurs pour ce projet de réhabilitation. Prix 730 000 euros honoraires inclus (4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur / 28 000€) soit 702 000€ honoraires exclus. DPE réalisé le 23/12/2022, classe F (369 kWh/m²/an). Frais annuels d'energie compris entre 1390 euros et 1930 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contacter votre agent Sophie Maiano pour plus de renseignements au 06.98.54.42.43