Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 59 m² Paris 05

EMPLACEMENT D'EXCEPTION / TRÈS BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / FORT POTENTIEL / À RÉNOVER / À deux pas du métro et du RER Cluny – La Sorbonne, ainsi que du boulevard Saint-Germain, au 1er étage par escalier d'un immeuble ancien très bien entretenu, découvrez cet appartement 2 pièces de 57 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et îlot central, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et toilettes. L'appartement bénéficie de très beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Lumineux, il profite d'une exposition ouest. Entièrement à rénover, il représente une excellente opportunité de créer un bien sur mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Il offre également de nombreuses possibilités de réaménagement, la plupart des murs étant de simples cloisons facilement démontables. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé D. Immeuble parfaitement entretenu avec une double entrée sécurisée par vigik et digiciode. Pas de procédure en cours.L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, universités et transports, avec le métro et le RER Cluny – La Sorbonne au pied de l'immeuble. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du Quartier latin. ___ PRIME LOCATION / IMPRESSIVE CEILING HEIGHT / EXCELLENT POTENTIAL / FULL RENOVATION OPPORTUNITY Just steps from Cluny–La Sorbonne Metro and RER station and Boulevard Saint-Germain, this 57 m² one-bedroom apartment is located on the 1st floor (stair access) of a beautifully maintained period building. The apartment comprises an entrance hall, a living room with an open-plan kitchen and central island, one bedroom, and a shower room with WC. Boasting 3-metre-high ceilings, the property offers generous volumes and a bright west-facing aspect. In need of complete renovation, it presents an excellent opportunity to create a bespoke home in one of Paris's most sought-after neighbourhoods. The layout can easily be reconfigured, as most of the interior walls are non-load-bearing partitions. The property benefits from individual electric heating and a DPE energy rating of D. The building is exceptionally well maintained and features a secure double entrance with both Vigik access and a digital keypad. No legal proceedings are currently in progress within the co-ownership. Ideally located in the heart of the Latin Quarter, the apartment is within immediate reach of shops, cafés, restaurants, universities and public transport, with Cluny–La Sorbonne Metro and RER station just outside the building. A rare opportunity, perfectly suited as a primary residence, an elegant pied-à-terre, or a long-term investment in one of Paris's most prestigious districts.