Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Paris 06

Paris 6 – Luxembourg / Vavin – Élégant appartement avec balcon dans un immeuble haussmannien de prestige Dans l’un des secteurs les plus exclusifs de la Rive Gauche, à quelques pas du Jardin du Luxembourg et du quartier prisé de Vavin, cet appartement de 71 m² Carrez incarne tout le charme et le potentiel de l’immobilier parisien de caractère. Situé au 2eme étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble haussmannien aux parties communes remarquables, ce bien rare bénéficie d’un seul appartement par palier, garantissant calme et intimité. Un cadre de vie raffiné à révéler À rénover selon vos envies, cet appartement offre une base idéale pour créer un lieu de vie élégant et sur mesure : - Un séjour lumineux prolongé par un balcon - Deux chambres aux volumes équilibrés - Une cuisine indépendante - Une salle de bain - WC séparés - Un dressing - Une cave vient compléter ce bien. Une adresse signature de la Rive Gauche Vivre ici, c’est profiter d’un art de vivre unique : - Promenades au Jardin du Luxembourg - Atmosphère vivante et culturelle de Vavin et Montparnasse - Commerces de bouche, galeries, restaurants et cafés emblématiques à proximité immédiate Un environnement scolaire d’excellence Le quartier bénéficie d’une offre éducative particulièrement recherchée : - Écoles réputées accessibles à pied - Proximité de lycées prestigieux - Accès rapide aux grandes universités parisiennes (Sorbonne, etc.) Les atouts clés . Adresse emblématique du 6eme arrondissement . Immeuble haussmannien de standing . Balcon . Calme et intimité (un seul appartement par palier . Fort potentiel de valorisation . Cave DPE : E (255 kWh/m²/an – 56 kg CO?/m²/an) – potentiel d’amélioration après rénovation. A votre écoute pour venir découvrir ce bien rare sur le secteur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 euros et 2 280 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.