Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.13 m² Paris 07

À Paris, le boulevard Saint-Germain est à lui seul un morceau du patrimoine de la capitale. Œuvre du baron Haussmann, il fait intrinsèquement partie de l’histoire de la rive gauche. Il suffit de l’arpenter pour ressentir ce mélange singulier d’élégance, de culture et d’architecture remarquable. Entre institutions, galeries, cafés littéraires et hôtels particuliers, il incarne une certaine idée de l’art de vivre parisien. Peu après Saint-Germain-des-Prés, au niveau de la mythique rue du Bac, le boulevard oblique pour rejoindre la Concorde et se rapprocher de la Seine. C’est dans ce décor emblématique, où débute le VIIe arrondissement, que l’Agence [.VOUS.] propose un appartement situé – comme il se doit – au sein d’un magnifique immeuble haussmannien entièrement rénové. Derrière sa façade de pierre de taille aux lignes classiques, l’immeuble déploie le charme du Paris du XIX? siècle : proportions équilibrées, parties communes soignées, cachet préservé. Au rez-de-chaussée sur cour, à l’écart de l’animation du boulevard, l’appartement développe 42 m² parfaitement optimisés. Le calme domine, renforcé par l’absence de vis-à-vis direct et une ouverture sur la cour. La luminosité, agréable pour un rez-de-chaussée, participe à l’équilibre général du bien. Equilibrée, la pièce de vie l’est assurément grâce à ses deux espaces astucieusement séparés, symbolisés par les matériaux au sol. D’un côté, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans une configuration fluide et contemporaine. De l’autre, l’espace salon et salle à manger, moderne et épuré. La hauteur sous plafond apporte une sensation d’espace et rappelle l’élégance des constructions haussmanniennes. La chambre s’inscrit dans une atmosphère intime et fonctionnelle, tandis qu’une salle de douche avec WC complète l’ensemble avec sobriété. Dans ce bien sans perte d’espace, chaque mètre carré a été pensé avec rigueur ; il est donc aisé de s’y projeter pour y vivre, bien qu’il soit actuellement loué à usage de bureau [jusqu’au 19 juillet 2029, générant un loyer annuel hors charges de 21 996 € – rentabilité 3,66 %]. Il constitue une valeur sûre, solide et évidente, à l’image de l’œuvre d’Haussmann. Car acquérir un bien sur le boulevard Saint-Germain, c’est investir dans un fragment de cette histoire parisienne. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Monsieur Jean-Baptiste MOLAS jb.molas@vous.immo 06 80 15 50 15. Copropriété de 24 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 2378 euros Honoraires de 30 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur : 570 000€.