Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Paris 09

Cabinet Mazarin - Daniel Roulleau de La Roussière - vous présente : Au sein d'une belle résidence bien entretenue avec gardien, découvrez un appartement traversant de type T3 (2 chambres) au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (2m66) donnant sur rue et cour intérieure. Situé à Paris (75009) Avenue Trudaine. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée élégamment conçue, doté d'un placard de rangement. Celle-ci distribue d'un coté un agréable double séjour bénéficiant d’une luminosité naturelle grâce à son exposition au soleil levant. Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une élégante chambre parentale (12,73 m2) communicante avec une belle salle d’eau moderne, composée d’une vasque, d’une douche à l’italienne et d’une arrivée d’eau pour machine à laver. Dans le prolongement de l'entrée vous decouvrirez une seconde chambre d'environ 9m2, également communicante avec la salle d'eau et donnant sur une charmante cour intérieure au calme. De l'autre coté une cuisine séparée, à la fois fonctionnelle et élégante, équipée d’un four, d'un micro-ondes, d’une hotte, de plaques de cuisson électrique, d’un lave-vaisselle, ainsi que de nombreux meubles haut et bas de rangements, cette cuisine s'ouvre sur une courette privative idéal pour prendre un café en exeterieur. Cet appartement offre un cadre de vie paisible et chaleureux alliant confort moderne et sérénité. La copropriété est saine et aucun travaux importants n’est à prévoir. Chauffage et eau chaude individuel au gaz. L'appartement bénéficie d'un emplacemement recherché et incontournable de Paris, à la fois vivant et agréable. Le secteur séduit par son esprit de village, ses commerces de proximité, ses écoles, ses cafés réputés et sa vie culturelle dynamique. À deux pas de la rue des Martyrs et de Montmartre, il offre un cadre de vie authentiquement parisien, parfaitement desservi par les transports en commun. Métro 2 & 12 '' Pigalle '' à 4 minutes à pied. Métro 2 '' Anvers ' à 4 minutes à pied. Bus 85 / 54 / 30 / 40 à proximité immédiate de l'appartement. La basilique du Sacré-Cœur de Montmartre se situe à 10 minutes à pied. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété d'un montant de charges d'environ 146 euros par mois (soit 1751 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.