Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46.5 m2 Paris 09
Prix au m² : 11 796 € / m²
Référence Condorcet57
Description du bien
L’Appartement d’Eugène vous propose, au cœur du quartier Rochechouart, à proximité immédiate de la rue des Martyrs, des commerces de bouche, des transports et de l’ensemble des commodités du 9? arrondissement, un charmant appartement de 2 pièces situé au 4? étage d’un bel immeuble ancien de caractère sans ascenseur. D’une superficie de 46,50 m² loi Carrez, cet appartement, refait à neuf par architecte il y a quelques années, séduit immédiatement par son cachet préservé et son atmosphère chaleureuse. Parquet ancien, cheminée décorative, moulures, belle hauteur sous plafond et luminosité naturelle confèrent à ce bien un caractère authentiquement parisien. L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement agréable et optimisé avec de très nombreux rangements. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger, d'une chambre confortable avec rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec double vasque, WC et espace buanderie. La charpente apparente d'origine apporte une identité singulière à l'appartement et lui confère un charme particulier. Situé entièrement sur cour, le bien profite d'un calme remarquable tout en bénéficiant de l'animation et de la qualité de vie offertes par l'un des secteurs les plus prisés du 9? arrondissement. La copropriété, composée de 35 lots principaux, fait l'objet d'un suivi régulier. Un diagnostic technique global a été réalisé et plusieurs travaux importants ont récemment été entrepris, comprenant notamment le ravalement de la courette et des murs pignons du bâtiment sur cour ainsi que la réfection de l'étanchéité des courettes pour plus de 178 000 € de travaux votés (170 426 € de ravalement + 8 155 € d'étanchéité) Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. Charges de copropriété : 590,44 € par trimestre, soit environ 2 362 € par an. Taxe foncière 2025 : 930 €. DPE : E. Une cave complète ce bien. Aucune procédure en cours n'est mentionnée dans les documents communiqués par le syndic. Mandat exclusif n°2026010
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 46.5 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cheminée
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Surfaces annexes
- Etage 4
- Bâtiment de 6 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 35
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Rochechouart à Paris 09
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
180412 €
