Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43 m² Paris 09

L’Appartement d’Eugène vous propose, au cœur du 9ème arrondissement, rue Pierre-Semard, un appartement de 2 pièces de 41,68 m2 loi Carrez (42,76 m2 au sol), situé au 4ème étage sans ascenseur, au calme sur cour, dans un immeuble ancien typiquement parisien du début du XX ème siècle (1910). À proximité immédiate de Rochechouart, de la rue de Maubeuge, du Faubourg-Poissonnière et de la gare du Nord, le bien bénéficie d’un environnement vivant et commerçant, parfaitement desservi par les transports, tout en conservant le calme d’un appartement sur cour. Son emplacement constitue un véritable atout. L’appartement bénéficie d’une distribution agréable et de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond d’environ 2,77 m. Il se compose d’une entrée avec espace repas et cuisine, d’un séjour de plus d'un peu plus de 15 m2, d’une chambre de 12 m2 environ avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le séjour et la chambre bénéficient d’une exposition Ouest, tandis que l’espace cuisine / salle à manger profite d’une orientation Sud. Cette double exposition, associée à la situation en fond de cour, offre un environnement calme et une luminosité agréable. Le bien conserve plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien, notamment cheminées en marbre, trumeau et rangements intégrés, qui participent à son charme. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels. La fibre est installée. La superficie loi Carrez ressort à 41,68 m², pour une surface globale mesurée de 42,76 m². Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété comprend 16 lots principaux et présente des charges faibles, les charges courantes du lot appartement et de la cave ayant représenté environ 1 030 € sur l’exercice 2025. Les comptes 2025 ont été approuvés sans réserve lors de la dernière assemblée générale. La copropriété fait l’objet d’un suivi régulier. Plusieurs opérations antérieures ont notamment concerné la réfection d’une courette, la transformation de l’ancienne loge en local poubelles et la pose d’un dispositif anti-pigeons. Les projets de DPE collectif et de plan pluriannuel de travaux, soumis à l’assemblée générale de juin 2026, n’ont pas été adoptés. Le DPE établi en octobre 2026 classe actuellement le logement E, avec une consommation de 264 kWh/m2/an. Après la réforme applicable à compter du 1er janvier 2027, le logement devrait évoluer vers une classe D, avec une consommation estimée à 241 kWh/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les diagnostics réalisés en octobre 2026 indiquent par ailleurs l’absence d’amiante dans les parties privatives examinées et l’absence d’indices d’infestation de termites.  Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu’à un projet patrimonial, avec un plan fonctionnel, le charme de l’ancien et une adresse recherchée du 9ème arrondissement. Copropriété de 44 lots, dont 16 lots principaux. Pas de procédure en cours signalée. Mandat de vente n°2026024. L'appartement est loué jusqu'au 18 juillet 2027. .