Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m2 Paris 10
Prix au m² : 6 283 € / m²
Référence RA494
Description du bien
Localisation Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l’Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris.- Métro Goncourt (ligne 11) à l’est- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l’ouest- Petite allée fermée au calme, ancien site d’ateliers textiles. Caractéristiques du bien - Surface : 78 m²- Étage : 5e sur 6- Pièces : 3 (dont 2 chambres)- Séjour : 30 m² lumineux- Salle d’eau : 1- WC : 1 indépendant- Exposition : Est, Nord-Est, vue dégagée- Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz- Année de construction : vers 1900 Diagnostics - DPE : F (363 kWh/m²/an)- GES : F (76 kg CO?/m²/an) Conditions de vente Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente en viager sans rente.Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) viager, lui permettant d’occuper le logement à vie.Il ne s’agit pas d’un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d’y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - Valeur vénale : 890 000 € - Prix de cession: 490.000 €, soit 6.282 € / m2 - Décote : - 45 % liée au DUH Atouts - Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin)- Allée fermée et calme, au charme atypique- Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 78 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 5
- Bâtiment de 6 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 255
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Porte Saint-Martin à Paris 10
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
161170 €
