Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m2 Paris 10
Prix au m² : 6 949 € / m²
Référence RA494
Description du bien
Localisation Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l’Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris.- Métro Goncourt (ligne 11) à l’est- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l’ouest- Petite allée fermée au calme, ancien site d’ateliers textiles. Caractéristiques du bien - Surface : 78 m²- Étage : 5e sur 6- Pièces : 3 (dont 2 chambres)- Séjour : 30 m² lumineux- Salle d’eau : 1- WC : 1 indépendant- Exposition : Sud-Est, vue dégagée- Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz- Année de construction : vers 1900 Diagnostics - DPE : F (363 kWh/m²/an)- GES : F (76 kg CO?/m²/an) Conditions de vente Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente en nue-propriété.Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) viager, lui permettant d’occuper le logement à vie.Il ne s’agit pas d’un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d’y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - Valeur vénale : 890 000 €- Prix de cession en nue-propriété : 542 010 €, soit 6.949 € / m2- Décote : env. –39 % liée au DUH Atouts - Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin)- Allée fermée et calme, au charme atypique- Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 78 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
-
Surfaces annexes
- Etage 5
- Bâtiment de 6 étages
-
Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Porte Saint-Martin à Paris 10
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
178278 €
