Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49.07 m² Paris 10

2 pièces 49 m² - Triple usage : Habitation / Bureau / Profession libérale Idéalement situé rue du faubourg Poissonnière, au sein d’un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1850, découvrez ce bien rare bénéficiant d’un triple usage autorisé : habitation, bureaux et profession libérale, offrant une flexibilité particulièrement recherchée sur le marché parisien. Situé en rez-de-chaussée, ce 2 pièces de 49,07 m² loi Carrez se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une belle pièce de près de 22m², d’une chambre ou bureau avec cheminée, d’une salle de bains avec W.C., ainsi que de nombreux rangements. Les atouts du bien : Triple destination : habitation, bureaux et profession libérale Distribution optimisée, toutes les pièces accessibles indépendamment Séjour confortable de plus de 20 m² Chambre / bureau avec cheminée, charme de l’ancien Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins Idéal résidence principale, activité indépendante ou investissement patrimonial Fort potentiel après modernisation Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et salle de bains) Équipements & charges : Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière multifonction) Charges trimestrielles : 467 € (dont 23 € de fonds travaux ALUR) Taxe foncière 2024 : environ 1 100 € / an DPE : E – GES : E Copropriété : Immeuble sécurisé avec digicode Gardien à demeure Rack à vélos dans la cour Copropriété de 27 lots principaux Aucune procédure en cours Un emplacement privilégié : À proximité immédiate du métro Poissonnière, entre la rue des Martyrs et les Grands Boulevards, vous profiterez d’un quartier vivant et recherché, réputé pour ses commerces de bouche, restaurants, boutiques et services du quotidien. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement recherché, souplesse d’usage et fort potentiel de valorisation. Dossier de présentation complet disponible sur demande. Je me tiens à votre disposition pour plus d’informations ou pour organiser une visite.