Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Paris 11

À seulement 100 mètres de la rue de Charonne et de ses commerces (Marché 2 fois / semaine), à 350m du métro Ligne 2 et à 600 mètres de la place de la Nation, l’agence Bonjour Oscar Charonne vous propose ce bel appartement familial avec balcon, situé avenue Philippe Auguste dans le 11? arrondissement.Ce bien de 81,35 m² + 10,30 m² de balcons, situé au 6? étage avec ascenseur bénéficie d’un agencement sans perte de place et d’un grand potentiel en fonction de ses envies. Un appartement ensoleillé et modulable :Le séjour orienté Est donne accès à un balcon avec une vue agréable, tandis que les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur tout Paris. L’agencement actuel prévoit un double séjour avec cuisine séparée et deux chambres, mais une configuration en trois chambres est très facilement envisageable. Les pièces d’eau sont bien séparées, avec salle d’eau d’un côté et WC indépendant de l’autre. Un potentiel à personnaliser :L’appartement est à moderniser entièrement, mais la structure saine permet toutes les projections du 3 pièces avec cuisine séparée au 4 pièces avec cuisine ouverte (Voir agencements possibles avec les croquis en photos). Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir : les ravalements de toutes les façades ont déjà été votés et payés. Des prestations rassurantes :Le DPE est en catégorie 'C'. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur, la présence d’un gardien, ainsi que l’entretien des espaces verts. Le bien dispose également d’une cave et possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol en sus du prix. Du soleil, du calme, des jolies vues, des balcons… et des m² à modeler selon vos envies !ON vous attend pour une visite. Surface Carrez : 81,35 m² - Surface balcons : 10,30 m² - Surface pondérée : 84,78 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ?Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures.Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier.