Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Paris 11

En plein cœur du Village Faidherbe, dans une cour pavée arborée au charme rare, à seulement 100 mètres du métro Faidherbe-Chaligny et 250 mètres du marché d’Aligre, l’agence Bonjour Oscar Charonne vous propose ce duplex en dernier étage.Ce bien développe une surface de 97 m² au sol répartie sur deux niveaux et bénéficie d’un emplacement de premier choix, alliant vie de quartier branché et tranquillité absolue. Un séjour baigné de lumière :On accède au premier niveau par un escalier privatif incluant un débarras ou un espace buandeire.S’ouvre alors un séjour sublimé par une grande baie vitrée style loft, qui offre une magnifique vue dégagée sans vis-à-vis direct, profitant du soleil de la matinée avec son orientation EST, le tout dans un calme complet.La cuisine, ouverte, sur la pièce de vie, est à aménager selon vos propres goûts. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Un agencement bien pensé :À l’étage, deux chambres mansardées avec rangements intégrés pour un gain d’espace appréciable.Un bureau lumineux permet de créer un espace de télétravail ou une chambre d’enfant, selon les besoins. Un second WC indépendant renforce le confort quotidien.L’agencement général permet une belle séparation des espaces nuit et jour, idéal pour une vie familiale, tout en optimisant chaque mètre carré. Des caractéristiques solides :Le bien est en très bon état général.La copropriété est bien entretenue (cour pavée arborée en réfection, votée et payée) et les charges sont faibles à 119 euros / mois.Le DPE est en catégorie “E”.La taxe foncière s’élève à 1 168 euros.Un duplex comme une parenthèse confidentielle à Faidherbe.À visiter sans tarder !   Surface Carrez de 66,20 m² - Surface au sol de 97 m² - Surface pondérée retenue de 81,60 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ? Ou tout simplement de connâitre la valeur de votre bien ?Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures.Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier.