Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43 m² Paris 11

Notre agence BOWIMMO, vous propose un charmant 2 pièces au 3ème et DERNIER ETAGE, d’un immeuble ancien sans ascenseur, dans le secteur recherché Oberkampf - République - Saint-Ambroise, au cœur du 11ème arrondissement. Situé rue de Crussol, cet appartement traversant comprend une entrée avec des WC séparés, un séjour lumineux exposé sud-est, une cuisine indépendante s'ouvrant directement sur le séjour, une chambre confortable, et une salle d’eau avec fenêtre. Son plan fonctionnel et modulable offre de belles possibilités d’aménagement. Ses atouts ? Localisation prisée, petite copropriété bien entretenue (ravalement fait, toiture récente avec isolation), appartement lumineux, en double exposition, belle répartition des espaces, ballon d'eau chaude neuf, appartement à moderniser selon ses goûts pour en révéler tout le potentiel. Situé au pied du métro Oberkampf (lignes 5 et 9), à deux pas de la station Filles du Calvaire (ligne 8) et de la station Parmentier (ligne 3), l’appartement profite d’un environnement vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Envie d'en savoir plus ? Parlons-nous et parlons-en ! Stéphanie ALPEROVITCH (EI) au 06 29 70 01 65 - salperovitch@bowimmo.com inscrite au RSAC sous le numéro 2021AC00717 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété. 11 lots d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles + fonds travaux : 2 400€. Taxe foncière : 904€. Actuellement DPE F, logement à consommation énergétique excessive, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 260€ et 1 730€ (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023). Ce DPE passera en E à compter du 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025 relatif à l'actualisation des diagnostics de performance énergétique pour les logements chauffés à l'électricité. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr.