Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 35 m² Paris 11

COUP DE CŒUR ABSOLU ! Idéalement situé au sein d'un secteur très recherché du 11ème dans une RUE CALME entre les quartiers de Belleville et d'Oberkampf, plus précisément entre la rue Saint-Maur et la rue Jean-Pierre Timbaud, le Cabinet BR Immobilier vous propose ce STUDIO LUMINEUX de 35,4 m2 Loi Carrez (44m2 avec la spacieuse mezzanine de 9m2) bénéficiant d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,5m) au fond d'une CHARMANTE COUR FLEURIE et parfaitement entretenue. ANCIEN ATELIER D'ARTISTE au charme atypique, ce BIEN RARE en REZ-DE-CHAUSSÉE allie caractère, volume et luminosité grâce à une hauteur sous plafond de 3,50 m et de grandes ouvertures en DOUBLE VITRAGE. Il se compose d'une ENTRÉE avec rangements, d'une CUISINE OUVERTE et ÉQUIPÉE, d'une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE (Mezzanine amovible de 9 m² espace nuit - en sus des 35m2 loi Carrez) et d'une SALLE D'EAU avec WC. Une cave est disponible à la location. ATOUTS DU BIEN : Cour fleurie agréable offrant la possibilité d'y installer table et chaises personnelles au niveau de la verrière - Localisation prisée et calme, à proximité immédiate de nombreux commerces, bars, restauurants et transports, À 5 minutes à pieds des stattions de métro BELLEVILLE (Ligne 2 et 11) et PARMENTIER (Ligne 3) et nombreuses lignes de bus (20, 46, 75, 96...) - Faibles charges de copropriété - Aucun gros travaux à prévoir. Étage : rez-de-chaussée sur cour - Chauffage individuel électrique - Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours - Classe énergie : F / GES : C (diagnostics récents) - Revalorisation prochaine du DPE au 1er janvier 2026 selon les nouvelles grilles de l'ADEME (Classe énergie : E : GES : B). IDÉAL JEUNE COUPLE - ÉTUDIANT - INVESTISSEUR- PROFESSION LIBÉRALE - À VISITER D'URGENCE.