Duplex à vendre 6 pièces • 5 chambres • 134 m² Paris 11

Découvrez, au cœur de Paris — Bastille / Ledru-Rollin — un Loft en duplex de caractère. Situé au 2? et dernier étage par escalier d’un ancien immeuble industriel ayant conservé toute sa mémoire, en fond de cour parfaitement au calme, cet espace atypique emprunte les codes d’une véritable maison sous les toits ou d’un atelier d’artiste. Baigné de lumière tout au long de l’année grâce à une double verrière zénithale et à sa multi-exposition (nombreuses fenêtres), ce lieu d’une surface de 134 m² (dont 115,59 m² loi Carrez) et bénéficie d’une hauteur sous plafond spectaculaire atteignant jusqu’à 5 mètres.   Une atmosphère sereine, silencieuse et rayonnante s’en dégage immédiatement. Le parquet en chêne massif confère à l’ensemble une chaleur authentique et élégante, présente dans toutes les pièces. Au premier niveau, une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s’intègre à une vaste pièce de vie. Deux larges baies vitrées intérieures s’ouvrent sur des espaces plus intimes — bureau, salon de lecture ou lieu de création — dans un esprit de transparence contemporaine.   Deux escaliers mènent aux espaces nuit : une suite parentale avec salle de bain, ainsi que deux chambres nichées sous les toits de Paris. Un toilette indépendant à ce niveau. Une seconde salle de bains, un toilette et une buanderie complètent les prestations de ce bien rare. Nombreux commerces de proximité,Transports : Ledru-Rollin (M.8), Voltaire (9), Bastille (1, 5, 8) ; Bus 46, 61, 69, 76, 86. Informations Techniques : Lots principaux dans la copropriété : ##  – Production Chauffage/eau chaude : individuel.DPE / GES : ## / ## (#), dont Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre # € et # € par an.Charges de copropriété : – €/an ; Taxe Foncière : – € / an. Prix : 1 657 000 € H.A.I. (dont 1 600 000€ Net Vendeur + honoraires à charge acquéreur 3,6% soit 57 000€ TTC.). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Nous Contacter pour Visiter 6j./7 : Nous contacter pour organiser une visite et obtenir tout renseignement, du lundi au samedi, 9h30-19h. ULYS, agence immobilière à Paris, Estimation Détaillée et Conseils Personnalisés en 48h Heureux qui comme ULYS, agence immobilière à Paris accompagne mes projets de vente et location à Paris et alentour, grâce à un service complet d’Estimation Immobilière & Conseil Personnalisé en 48h (offert, sans engagement), de Mise en valeur et de Visibilité de chaque bien confié auprès de tous les clients potentiels. Disponibilité 6j/7 pour l’organisation de visites, jusqu’à obtenir dans un délai maîtrisé la meilleure offre. ULYS se tient à votre entière disposition pour échanger sur votre projet, par téléphone ou e-mail.