Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82 m² Paris 11

BIEN A FORT POTENTIEL AVEC UN DOUBLE ACCÈS SIA IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au 115 avenue Philippe-Auguste dans le 11e arrondissement, un ensemble immobilier atypique et plein de potentiel. La configuration du bien et ses volumes offrent une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant agencer un intérieur sur mesure. UN DUPLEX Le duplex comprend au rez-de-chaussée un vaste espace séjour / cuisine d'environ 40 m² avec vue sur jardin, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une première chambre. À l'étage, une mezzanine dessert une seconde chambre de près de 17 m² ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. UN SECOND ESPACE INDÉPENDANT L'ensemble est vendu avec un local à usage d'habitation donnant sur la même rue et bénéficiant de son propre accès indépendant. Il se compose actuellement d'une pièce de vie en rez-de-chaussée, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC en mezzanine. Cet espace indépendant peut être exploité de différentes manières selon le projet : bureau, espace professionnel, chambre indépendante ou logement pour un proche. AMENAGEMENT POSSIBLE L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans la possibilité de réunir le duplex et le local indépendant, par la création d'une ouverture dans le mur séparatif. Cette configuration permet d'imaginer un ensemble familial plus important, tout en conservant la possibilité de maintenir deux espaces distincts. Avec une rénovation complète, il est possible d'imaginer un lieu de vie personnalisé et parfaitement adapté à son futur occupant. Informations complémentaires : Honoraires : charge vendeur - Copropriété de 101 lots - Charges Générales de copropriété : 877 euros / trimestre - Taxe Foncière: XX euros / an - Millième de copropriété (82/10 000) - Classement du logement en matière de performance énergétique ( DPE) :D - 202 Kwh/m2/an d'énergie finale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1730 euros, indexés 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr