Studio à vendre 1 pièce • 25.28 m² Paris 11

L’Appartement d’Eugène vous propose en exclusivité, au cœur du 11e arrondissement de Paris, rue Morand, à l’angle de la rue de la Fontaine-au-Roi et à quelques pas de la rue Jean-Pierre Timbaud, ce studio lumineux de 24,66 m2 loi Carrez, situé au 4e étage d’un immeuble ancien, sans ascenseur. Entre Folie-Méricourt, Belleville et Oberkampf, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier vivant et dynamique, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces indépendants, ses nombreux restaurants, ses cafés et ses lieux culturels. À proximité immédiate de la rue Jean-Pierre Timbaud et de la rue de la Fontaine-au-Roi, cet environnement offre une grande diversité d’adresses et de commerces du quotidien, dans une atmosphère typiquement parisienne. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro accessibles à pied : Couronnes (ligne 2), Belleville (lignes 2 et 11) et Parmentier (ligne 3), ainsi que Goncourt et Oberkampf. Situé au 4e étage, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses trois fenêtres offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. D’une superficie de 24,66 m2 loi Carrez et de 25,28 m2 au sol, il se compose d’une entrée, d’une pièce principale d’environ 18 m2 avec cuisine ouverte et d’une salle d’eau avec WC. Ses trois ouvertures apportent une lumière naturelle appréciable et contribuent à la sensation d’espace. L’appartement est équipé de fenêtres en bois à double vitrage, d’un chauffage individuel électrique et d’un ballon d’eau chaude individuel. L’immeuble ancien dispose d’une cour intérieure et de parties communes comprenant notamment un escalier habillé de tapis. Il ne possède pas d’ascenseur. Une grande cave voûtée complète le bien. Son emplacement est identifié et la pose d’une porte reste à prévoir afin d’en permettre la fermeture. La copropriété a engagé plusieurs études techniques destinées à préparer et à encadrer les futurs travaux de l’immeuble. Elles concernent notamment le renforcement localisé d’un plancher au deuxième étage et la rénovation du réseau d’assainissement des caves. Un diagnostic technique global (DTG) a également été voté afin d’établir un état technique général de l’immeuble et de planifier les travaux à envisager dans les prochaines années. Les budgets définitifs de certains travaux restent à déterminer. Les procès-verbaux d’assemblée générale et les documents disponibles pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés. Les charges réelles de copropriété pour l’appartement et la cave se sont élevées à 848,81 € pour l’exercice 2025, soit environ 71 € par mois. L’appartement est classé F au diagnostic de performance énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Par sa luminosité, sa vue dégagée et sa situation au cœur d’un quartier vivant du 11e arrondissement, cet appartement constitue une opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Prix de vente : 245 920 € honoraires inclus, comprenant 13 920 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (6 % du prix net vendeur), soit un prix net vendeur de 232 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 47 lots, dont 33 lots à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux. Charges annuelles de copropriété : 848,81 € pour l’exercice 2025. Pas de procédure en cours à notre connaissance.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif n° 2026024.