Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 60 m² Paris 11

Saint Ambroise - Richard Lenoir Au sein d’un immeuble ancien de bon standing, parfaitement entretenu avec gardienne, cet appartement de 60 m² (loi Carrez), situé au premier étage, prend place dans un ancien atelier de confection entièrement réhabilité par architecte, offrant aujourd’hui un lieu de vie au caractère unique. Dès l’entrée, les rangements intégrés sur mesure témoignent du soin apporté à l’optimisation des volumes. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, s’organise autour d’un élégant séjour prolongé par une cuisine ouverte avec îlot central, entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et convivialité. La partie nuit accueille une chambre confortable, agrémentée de rangements réalisés sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes, aux finitions soignées. L’ensemble séduit par la qualité de ses prestations : menuiseries en bois, bibliothèque et dressings intégrés, matériaux choisis avec exigence, ainsi que des volets roulants sur l’intégralité des ouvertures, assurant un confort quotidien optimal. L’appartement bénéficie par ailleurs d’un environnement particulièrement agréable, au calme d’une cour arborée pleine de charme. Atout rare sur le marché parisien, ce bien dispose d’une commercialité totale sur l’ensemble de sa surface, offrant une grande liberté d’usage, que ce soit pour une activité professionnelle ou un investissement avec possibilité de location meublée de courte durée (selon réglementation en vigueur). Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et parfaitement desservi, le bien se trouve à quelques pas des stations Saint-Ambroise, Richard Lenoir, Saint-Sébastien – Froissart et Parmentier, ainsi que des pôles majeurs de République, Bastille et Ménilmontant.   Prix de vente : 700 000 euros. La présente annonce immobilière vise 1 lots situés dans une copropriété de 167 lots soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143 euros par mois (soit 1 716 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 020 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. -- MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.