Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49 m² Paris 11

Le genre de 2 pièces qui rappelle qu’à Paris, le soleil mérite presque sa propre ligne dans l’annonce.Du calme.Du soleil.49 m².Un séjour de 28 m².Une vraie chambre.Vue dégagée sur le ciel.Et la rue de Charonne à 100m.Sur le papier, ça paraît assez simple. Et c'est bien la réalité de cet appartement.À 450 mètres du métro Charonne et 300 mètres des métros Philippe Auguste et Alexandre Dumas, au pied des commerces et du marché deux fois par semaine, Bonjour Oscar Mairie du 11ème vous propose ce 2 pièces de 49 m², situé dans un très bel immeuble en pierre de taille parfaitement entretenu.L’appartement se trouve au 5ème étage, sans ascenseur.Du soleil quasiment toute la journée, un calme complet et une agréable vue sur le ciel.Autrement dit, quelques marches en échange du soleil. À Paris, le calcul peut vite se défendre.Le séjour de 28m², orienté plein Sud, bénéficie d’un bel ensoleillement tout au long de la journée.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement dans la pièce sans venir rogner l’espace de vie.Le résultat est simple : un appartement fluide, agréable et facile à aménager, où le canapé n’a pas besoin d’être choisi au centimètre près.La chambre dispose de rangements, d’un dressing, ainsi que d’une verrière qui apporte du caractère et une vraie sensation d’ouverture.La salle d’eau avec WC bénéficie quant à elle d’une fenêtre.Ceux qui ont déjà vécu dans une salle d’eau parisienne aveugle savent que ce petit détail mérite largement d’être mentionné.Ici, commerces, marché et transports sont accessibles à pied.On profite de la vie du quartier dès qu’on sort, puis on retrouve le calme en rentrant.Une combinaison assez agréable.Et les sujets moins glamour, mais importantsL’appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux avant installation.Les charges de copropriété s’élèvent à 159 € par mois.Le DPE est actuellement classé F et sera classé E avec l’évolution réglementaire prévue en 2027. Des améliorations simples peuvent par ailleurs être envisagées pour optimiser davantage sa performance énergétique.Une cave en sous-sol complète le bien.Pourquoi venir le voir ?Parce qu’un 2 pièces de 49 m², ensoleillé, calme, bien agencé et sans travaux, dans un bel immeuble en pierre de taille, ce n’est déjà pas si courant.Avec une vraie vue sur le ciel en prime. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ?Ou tout simplement de connâitre la valeur de votre bien ?Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures.Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier.