Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 100.6 m² Paris 11

À côté du canal Saint-Martin, à la lisière des Xe et XIe arrondissements de Paris, les rues portent les traces du passé artisan et ouvrier de quartiers devenus populaires et vivants. Aujourd’hui, au gré des cours intérieures, ce passé se lit encore et se conjugue avec une énergie contemporaine, des terrasses animées et des commerces variés. Près de la place de la République et du canal, entre le boulevard du Temple et les lieux de sortie que sont Oberkampf et Belleville, la rue du Faubourg du Temple est un lieu vivant et en constante évolution. À quelques pas des célèbres quais et du métro Goncourt, les immeubles faubouriens se succèdent, mais pas seulement : c’est une véritable maison que présente en exclusivité L’agence [.Vous.], tel un secret bien gardé et protégé des regards. Rien depuis la rue ne laisse deviner ce qui se cache au sein de la copropriété, à l’écart de l’agitation de la rue. Développée sur trois niveaux, elle offre 81,97 m² en loi Carrez, 111,26 m² au sol, soit une surface pondérée de 100,6 m². Elle se distingue avant tout par sa luminosité exceptionnelle, qui irradie chaque pièce. Dans ce cocon, les trois étages bien agencés de cette maison de ville sont accueillants et conviviaux. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de 22 m² réunit l’entrée et la cuisine, pensée comme un véritable espace de vie ; s’y ajoutent une buanderie et un WC indépendant. C’est cependant l’étage, avec son séjour de plus de 23 m² baigné de lumière, qui constitue le cœur de la maison ; une chambre, un dressing, une salle d’eau et un second WC prolongent cette distribution fonctionnelle. Enfin, le dernier niveau, organisé autour d’une trémie qui fait circuler la clarté dans toute la hauteur de la maison, abrite deux chambres de part et d’autre d’une salle de bain. La maison réserve une promesse supplémentaire : la perspective d’une terrasse. En 2012, l’assemblée générale des copropriétaires a autorisé à l’unanimité la création d’une toiture-terrasse végétalisée, inscrite au projet de réhabilitation et validée par la Ville de Paris dans la déclaration préalable de travaux. Jamais réalisée, elle ouvre aujourd’hui la possibilité d’un espace extérieur à ciel ouvert, rareté précieuse à quelques pas du canal, sous réserve du renouvellement des autorisations. Refuge secret au cœur de la ville, cette maison réunit des éléments rares dans l’Est parisien : un lieu à part et un calme absolu, au milieu de l’un des quartiers les plus effervescents de la capitale. Prix : 999 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 29 lots principaux. Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 2 594 €, soit 216 € par mois. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Classe énergie E (326 kWh/m²/an) – classe climat C (13 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 340 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Massimo FAMULARO – 06 67 93 44 28 – massimo.famularo@vous.immo