Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106 m² Paris 12

PARIS 12e – NATION – 4 PIÈCES 101 m² RÉNOVÉ – BALCON, LOGGIA ET PARKING - Au cœur du quartier Nation, à quelques minutes à pied de la place de la Nation, Maison Cotard Immobilier vous présente cet appartement familial de 4 pièces de 101 m², entièrement rénové en 2021, rue Fabre d'Églantine. Il occupe le 4e étage sur 9, avec ascenseur, d'une résidence de 1976 ravalée et parfaitement entretenue. En retrait de la rue, l'immeuble donne sur cour et jardin : un cadre calme et verdoyant, rare à Paris. Gardienne et espaces verts entretenus garantissent un quotidien serein. - L'APPARTEMENT Une entrée avec placards-penderies dessert un séjour de 40 m² exposé ouest, lumineux et chaleureux, qui profite de la lumière de l'après-midi. Ses volumes permettent d'aménager aisément un espace salon et une salle à manger. La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, complète la partie réception. Deux extérieurs donnent sur les jardins de la copropriété : un balcon de 12 m² et une loggia de 7 m², véritables pièces à vivre supplémentaires dès les beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres de 12,5 m² chacune. Une troisième chambre se crée facilement, pour accueillir un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Deux salles d'eau, l'une avec WC, l'autre avec espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant assurent un vrai confort au quotidien. L'appartement est entièrement climatisé, un confort précieux lors des épisodes de chaleur estivale. État intérieur irréprochable, tout comme les parties communes : rien à prévoir, il n'y a qu'à poser ses valises. - ANNEXES Cave et place de parking. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking, une configuration recherchée à Paris et un vrai atout pour une famille motorisée. - LE QUARTIER Quartier vivant et familial, apprécié pour ses commerces de bouche et son ambiance de village. Métro Nation (lignes 1, 2, 6 et 9) et RER A à proximité immédiate, avec Gare de Lyon, Châtelet et La Défense en direct. Nombreuses lignes de bus, commerces, écoles publiques et privées, hôpitaux et cliniques : tout se fait à pied. Le cours de Vincennes, le faubourg Saint-Antoine et le bois de Vincennes sont rapidement accessibles. - POINTS FORTS 4 pièces 101 m² rénové en 2021 – Séjour 40 m² exposé ouest – Balcon 12 m² + loggia 7 m² sur jardin – Climatisation – Ascenseur – Gardienne – Cave et parking – Calme sur cour. Un bien de cette qualité se présente peu sur le secteur, à découvrir sans tarder. Idéal pour une famille ou un couple recherchant surface, extérieurs, calme et stationnement à Nation. Visite sur rendez-vous avec Yann Cotard, Maison Cotard Immobilier, agence spécialiste du quartier Nation-Picpus. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.