Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.44 m² Paris 12

L'Appartement d'Eugène vous propose, dans le quartier résidentiel de Bel-Air, rue des Marguettes, à proximité immédiate de l'hôpital Armand-Trousseau, un agréable appartement de deux pièces de 45,44 m2 loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur (sur 9 étages ) d'une résidence 1964 de standing, sécurisée et bénéficiant des services d'un gardien. À proximité des commerces et des transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec les stations de métro Porte de Vincennes (ligne 1), Picpus (ligne 6) et Michel Bizot (ligne 8), le tramway T3a ainsi que plusieurs lignes de bus (29, 56 et 64). Situé en étage élevé et bénéficiant d'un bel ensoleillement, cet appartement lumineux offre une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un séjour de 22,45 m2 avec parquet et rangements, d'une chambre de 10,76 m2, d'une cuisine indépendante de 6,76 m2, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le séjour et la chambre disposent chacun d'un accès direct à un grand balcon de 9,55 m2, véritable prolongement extérieur des pièces de vie. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une porte blindée.Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. La copropriété comprend 485 lots, dont 173 lots principaux. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 276 € pour l'exercice 2025, comprenant notamment le chauffage collectif et hors appels exceptionnels pour travaux. La taxe foncière 2025 est de 1 098 €. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 580 € et 830 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Enfin la copropriété a voté en 2026, un important programme de rénovation énergétique globale, dont le démarrage effectif demeure conditionné à la confirmation des aides financières attendues.  Aucune procédure en cours d'après les informations recueillies dans les documents de copropriété.  Mandat n° 2020023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L'Appartement d'Eugène.