Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57.15 m² Paris 12

L'agence MyTotem vous invite à découvrir un bien rare, élégant et chaleureux, niché dans un bâtiment de caractère achevé en 1890, boulevard de Reuilly (Paris 12ème).D'une surface de 57,15 m² Carrez et situé au premier étage sur 6 niveaux, ce cocon intimiste se compose d'un lumineux séjour, idéal pour vos moments de détente, de deux chambres chaleureuses, ainsi que d'une cuisine aménagée et sa buanderie, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC séparés.L’appartement est pourvu de fenêtres à double vitrage garantissant un calme absolu. La présence d'un gardien et d'une cave privative vient parfaire le confort de ce bien de qualité.Idéalement implanté dans un secteur particulièrement recherché du 12ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'une accessibilité de premier ordre. Vous profiterez d'une mobilité exceptionnelle grâce à la station de métro Daumesnil (lignes 6 et 8) située à seulement une minute à pied, permettant de rejoindre directement le cœur de Paris et les grands pôles d'affaires. Le secteur est également desservi par de nombreuses lignes de bus (telles que les lignes 29, 64, 71 et 87) facilitant tous vos déplacements au quotidien.Le quartier offre un cadre de vie des plus agréables, idéal pour les familles, grâce à la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges réputés du secteur) et de structures de la petite enfance.Côté vie locale, vous disposerez d'un environnement commerçant très riche avec des boulangeries artisanales, des fromagers et des cavistes, complété par les animations des marchés de quartier et de la place Félix Éboué.Vous apprécierez enfin la proximité de la Coulée verte René-Dumont,des squares environnants ainsi que du bois de Vincennes pour vos balades, moments de détente ou sportifs en plein air.Contactez vite votre agence MyTotem pour planifier une visite et succomber au charme de cette adresse!Prix de vente : 649 000 euros.La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250 euros par mois (soit 3 000 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 020 euros et 1 410 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.