Immeuble à vendre 665 m² Paris 13

Adresse idéale, à deux pas de l’avenue des Gobelins et du quartier Mouffetard, cet immeuble Haussmannien en monopropriété constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle dans un secteur recherché du 13e arrondissement, à la frontière du 5e.Description du bien :L’immeuble, en pierre de taille, se compose de :• 2 commerces en rez-de-chaussée• 13 appartements répartis sur les étages, de 13 à 46 m² :• 3 studios (T1)• 2 deux-pièces (T2)• 8 trois-pièces (T3)Les appartements des 1er et 5? étages bénéficient de balcons filants, typiques de l’architecture haussmannienne.Les étages supérieurs offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel.Travaux récents : • Hall d’accueil entièrement rénové en 2023• Appartement 4e étage (face) : rénové intégralement en 2020• Appartement 4e étage (gauche) : refait en 2024• Appartement 2e étage (face) : refait en 2024• Appartement 5e étage (gauche) : refait en 2024• Toiture en ardoise Reste à prévoir: facade et toiture (devis effectués)Atouts : • Bien rare sur le marché parisien, entièrement en monopropriété• Localisation premium entre le 13? et le 5? arrondissement• Charme de l’ancien : moulures, parquets, balcons filants• Vue sur la Tour Eiffel depuis les derniers étagesPour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. L'ensemble du bien génère donc un revenu locatif annuel d'environ 180 000€ HT HC. Emplacement : Quartier Gobelins / Mouffetard – Paris 13e Type de bien : Immeuble Haussmannien en monopropriété Composition : 2 commerces + 13 appartementsTransports proches : Métro Gobelins, Censier-Daubenton, bus et commerces de proximité