Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 63 m² Paris 13

MAISON DE VILLE / TERRASSE EXCLUSIVE / CALME ABSOLU / EMPLACEMENT RECHERCHÉ / RARE À LA VENTE HUNEAU IMMOBILIER vous présente cette maison familiale exceptionnelle et rare sur le marché. Située rue de Tolbiac, cette maison individuelle en duplex de 57 m² loi Carrez (63 m² pondérés) offre un véritable cadre de vie idyllique en plein cœur de Paris. Il comprend une entrée avec placards sur mesure, un élégant salon avec cheminée et bibliothèque intégrée et sa salle à manger baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant entièrement sur une terrasse privative avec verrière, une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une chambre confortable, équipée d’un velux avec store électrique, de la climatisation et de rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche et toilettes récemment rénovée. Un sous-sol de 12 m² comprenant une cave à vin vient compléter ce bien. Charme de l'ancien avec une cheminée d'époque parfaitement conservée, une très belle hauteur sous plafond de 4,5 mètres. Confortable avec du double vitrages dans toutes les pièces de vies, chaudière réçente (moins de 5 ans) ainsi qu'une excellente performance énergétique avec une note de DPE en D. Accès sécurisé, réservé et confidentielle à la propriété. À proximité immédiate de tous les commerces, des établissements scolaires et des transports notamment le bus et le métro 14 Olympiades à moins de 2 minutes à pieds.  Un bien rare et recherché, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, offrant un parfait équilibre entre cachet, confort et emplacement stratégique.