Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 130 m² Paris 13

BUTTES AUX CAILLES -M° CORVISART - FUTUR LOFT D’EXCEPTION ACTUELLEMENT LOUES EN BUREAUX : RENTABILITE BRUT ACTUELLE 6% Au cœur de la Butte-aux-Cailles, ce quartier singulier du Paris 13, entre village caché, street art discret, terrasses vivantes, calme résidentiel et atmosphère résolument atypique, se dévoile un ensemble immobilier rare, niché dans une rue confidentielle. Une étude de faisabilité, déjà réalisée, confirme un potentiel remarquable de valorisation, incluant la création d’une surélévation d’environ 40m² et d’une terrasse, ouvrant la voie à une transformation architecturale rare dans ce secteur recherché et une perspective très intéressante. Aujourd’hui occupé par des bureaux loués, le lieu porte déjà en lui une promesse plus vaste : celle d’une métamorphose en loft d’habitation d’exception, à l’horizon 2034. Comme une maison, derrière une façade volontairement discrète s’ouvre un espace aux volumes généreux 130 m² au sol et 119 m² de surface carrez, traversé par la lumière, structuré sur 3 niveaux ; Le rez-de-chaussée accueille aujourd’hui plusieurs espaces de travail un wc et une salle d'eau, prolongés par un étage baigné de lumière, éclairé par une verrière filante sur toute la longueur, ainsi qu’un espace en rez-de-cour intégrant une cuisine, une salle d'archive et un wc. L’ensemble est soigneusement entretenu et équipé d’un système de pompe à chaleur réversible, garantissant un confort en toute saison et une bonne performance énergétique. Le bien est actuellement loué à une société sérieuse et solidement implantée, dans le cadre d’un bail commercial courant jusqu’au 31 décembre 2033, avec un revenu locatif stable et sécurisé pour un loyer de 5 500 euros par mois assurant une rentabilité de 6%. À l’issue de ce bail, l’espace pourrait pleinement se révéler : devenir un loft familial rare, ou un lieu de vie et de création unique, au sein d’un quartier où se mêlent encore l’esprit de village, la création urbaine et une douceur de vivre presque secrète. Il s’agit d’un bien patrimonial atypique, destiné à des acquéreurs patients, sensibles à un rendement locatif immédiat, avec un emprunt se paye tout seul sur 8 ans et où la valeur ne se lit pas seulement dans l’existant, mais dans ce qu’il deviendra. Immeuble soumis au statut de copropriété comprenant 3 lots. Très faibles charges.