Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54 m² Paris 13

PARIS 13e – BUTTE-AUX-CAILLES – DUPLEX 3 PIÈCES 57 m² – TRAVERSANT – CAVE 9 m² --- Au cœur du village préservé de la Butte-aux-Cailles, dans le 13e arrondissement de Paris, Maison Cotard Immobilier vous présente ce duplex de 3 pièces de 57 m² qui se vit comme une petite maison parisienne. Traversant sud-est / nord-ouest, il est baigné de lumière tout au long de la journée. Il se situe dans l'une des rues les plus attachantes du quartier, à deux pas des commerces, des cafés et des transports. --- NIVEAU BAS Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'organise en deux espaces : un salon côté rue et une cuisine dînatoire aménagée côté cour. C'est un vrai lieu de quotidien, à la fois ouvert et intime, où l'on cuisine, reçoit et partage ses repas en toute simplicité. La double orientation profite pleinement à cette pièce : lumière du matin d'un côté, lumière du soir de l'autre. ---- NIVEAU HAUT Un escalier hélicoïdal conduit à l'étage. Un bureau-bibliothèque spacieux, facilement convertible en chambre d'amis ou en chambre d'enfant, jouxte une chambre calme donnant sur cour, avec sa salle d'eau attenante. Cette organisation sépare nettement les espaces de jour et de nuit, un confort rare sur une telle surface. ---- ANNEXE En sous-sol, une cave de 9 m² aérée, ventilée et aménagée offre un espace de rangement précieux, très recherché dans ce secteur : vélos, archives, cave à vin ou atelier. Un vrai prolongement du logement. ---- LE QUARTIER Ici, le 13e n'est pas un simple arrondissement. La Butte-aux-Cailles cultive son esprit de village : ruelles pavées, maisons basses fleuries, street art, terrasses animées et célèbre piscine de la place Paul-Verlaine. Avec ses crèches et ses écoles, le quartier conserve une ambiance familiale, prisée des Parisiens. Boulangeries, marchés, supérettes et restaurants sont au pied de l'immeuble. ---- TRANSPORTS Métro Corvisart (ligne 6) à 2 minutes à pied, Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) à 5 minutes, bus 57 et 67, stations Vélib' à proximité. ----- POINTS FORTS Duplex 57 m² – Esprit maison – Traversant sud-est / nord-ouest – Lumineux – Cuisine dînatoire – Bureau convertible en chambre – Salle d'eau attenante à la chambre – Cave aménagée de 9 m² – Cœur de la Butte-aux-Cailles – Métro à 2 minutes. ----- Idéal pour un couple, une famille avec un jeune enfant, un premier achat de caractère ou un professionnel en télétravail recherchant calme et charme au cœur de Paris. Un bien plein de charme, dans un quartier où les offres de ce type se font peu nombreuses : à découvrir sans tarder. ----- Pour visiter ce duplex à la Butte-aux-Cailles, contactez Maison Cotard Immobilier, spécialiste de l'immobilier parisien. Visite sur rendez-vous avec Yann Cotard.