Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 26.84 m² Paris 13

BUTTE-AUX-CAILLES 2 PIÈCES AU CALME LIBRE DE TOUTE OCCUPATION POTENTIEL D'ÉVOLUTION Au coeur de la Butte-aux-Cailles, dans un environnement recherché et particulièrement calme, à l'écart de l'animation de la rue Martin Bernard, découvrez ce charmant 2 pièces en très bon état, situé au sein d'un immeuble bien entretenu. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable avec une entrée, un séjour convivial, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Libre de toute occupation, il offre une grande souplesse à son futur propriétaire : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, chacun pourra envisager le projet qui lui correspond. Un espace supplémentaire particulièrement appréciable : Autre avantage rare : un cagibi privatif situé sur le palier, faisant partie intégrante de la propriété. Doté d'une arrivée d'eau, cet espace peut être facilement valorisé en buanderie privative, offrant ainsi une fonctionnalité supplémentaire au logement et un espace de rangement très appréciable. Un potentiel de rénovation énergétique à exploiter. Le logement est actuellement classé G au DPE, une information à prendre en compte en toute transparence. Cette classification représente également une opportunité d'amélioration et de valorisation. Des travaux ciblés et bien pensés sur les principaux postes de déperdition énergétique permettront d'envisager une rénovation énergétique de qualité, avec à la clé un meilleur confort au quotidien et une amélioration de la performance énergétique du logement. Un bien qui réunit de nombreux atouts : un emplacement recherché, un environnement calme, un appartement en très bon état, une totale liberté d'occupation et un espace privatif supplémentaire sur le palier.Son potentiel d'amélioration énergétique en fait également un bien intéressant pour un acquéreur souhaitant personnaliser son projet et valoriser son patrimoine dans le temps. À découvrir sans tarder au coeur de la Butte-aux-Cailles.