Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 57 m² Paris 13

PARIS 13e – BUTTE-AUX-CAILLES – DUPLEX 3 PIÈCES DE 57 m² – TRAVERSANT – CAVE DE 9 m² Au cœur du quartier recherché de la Butte-aux-Cailles, dans le 13e arrondissement de Paris, Maison Cotard Immobilier vous propose ce duplex de 3 pièces de 57 m², au charme atypique, offrant un véritable esprit de petite maison parisienne. Traversant sud-est / nord-ouest, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une organisation optimisée sur deux niveaux. Situé dans une rue pleine de charme, il profite d'un environnement vivant et convivial, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. NIVEAU BAS – PIÈCE DE VIE ET CUISINE DÎNATOIRE Au rez-de-chaussée, la pièce de vie se compose d'un salon côté rue et d'une cuisine dînatoire aménagée côté cour. Cet espace convivial permet de profiter d'un cadre de vie agréable, adapté aussi bien au quotidien qu'aux moments de réception. La double exposition sud-est / nord-ouest favorise la luminosité naturelle et assure une agréable sensation d'espace. NIVEAU HAUT – ESPACE NUIT ET BUREAU Un escalier hélicoïdal dessert l'étage, où se trouvent une chambre au calme donnant sur cour, avec sa salle d'eau attenante, ainsi qu'un spacieux espace bureau-bibliothèque. Ce dernier peut être aménagé selon les besoins en bureau pour le télétravail, chambre d'enfant ou chambre d'appoint, sous réserve de la configuration et des autorisations applicables. La séparation entre les espaces de vie et de nuit constitue un véritable atout pour ce duplex de 57 m². ANNEXE – CAVE DE 9 m² En sous-sol, une cave de 9 m², aérée, ventilée et aménagée, complète le bien. Elle offre un espace de stockage appréciable pour les vélos, les affaires saisonnières, les archives ou le matériel de loisirs. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ – LA BUTTE-AUX-CAILLES Véritable village au cœur de Paris, la Butte-aux-Cailles séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons de caractère, son street art et ses terrasses animées. Le quartier offre une vie de proximité particulièrement agréable, avec commerces, boulangeries, marchés, restaurants, établissements scolaires et la célèbre piscine de la Butte-aux-Cailles. Une adresse appréciée pour son ambiance conviviale et son identité parisienne préservée. TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ Métro Corvisart – ligne 6, à environ 2 minutes à pied. Place d'Italie – lignes 5, 6 et 7, à environ 5 minutes à pied. Bus 57 et 67 à proximité. Stations Vélib' dans le quartier. LES ATOUTS DU BIEN Duplex de 3 pièces de 57 m². Appartement traversant sud-est / nord-ouest. Belle luminosité naturelle. Salon et cuisine dînatoire aménagée. Chambre au calme sur cour avec salle d'eau attenante. Espace bureau-bibliothèque polyvalent. Cave aménagée de 9 m². Quartier recherché de la Butte-aux-Cailles. Commerces et métro accessibles à pied. UN DUPLEX DE CARACTÈRE AU CŒUR DU 13e Ce bien atypique conviendra particulièrement à un couple, à un acquéreur recherchant un premier achat de caractère ou à un professionnel souhaitant disposer d'un espace dédié au télétravail. Son agencement sur deux niveaux, sa double exposition et son emplacement privilégié en font une opportunité intéressante dans l'un des quartiers les plus singuliers du sud parisien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maison Cotard Immobilier. Visite sur rendez-vous avec Yann Cotard.