Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 43.72 m² Paris 15

Dans le quartier recherché de Saint-Charles, au cœur du 15? arrondissement, à proximité immédiate de toutes les commodités, L’Appartement d’Eugène vous propose en exclusivité ce séduisant appartement en duplex situé aux 4? et 5? étages d’un immeuble ancien, sans ascenseur. D’une superficie de 43,72 m² au sol (42,48 m² loi Carrez), cet appartement atypique bénéficie d’une situation privilégiée au dernier étage et d’une configuration particulièrement rare : aucune mitoyenneté avec un autre appartement, offrant ainsi une véritable indépendance et un confort appréciable au quotidien. Au premier niveau, situé au 4? étage, l’entrée dessert une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu’un agréable espace de réception composé d’une salle à manger et d’un salon. Un escalier intérieur permet d’accéder au niveau supérieur, entièrement consacré à l’espace nuit. Vous y découvrirez une chambre mansardée de 11,91 m², bénéficiant d’un accès direct à un balcon de 2,81 m². Installée sous les toits et séparée des pièces de vie, cette chambre offre une atmosphère intime et pleine de caractère. L’appartement bénéficie d’une configuration traversante. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment la reprise des peintures ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. La copropriété a récemment bénéficié du ravalement de la façade sur cour accompagné de la réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur, travaux constituant un véritable atout pour l’immeuble. L’environnement constitue également l’un des points forts de cet appartement. Le parc André-Citroën est accessible en environ 5 minutes à pied et offre un vaste espace de promenade et de détente. Le quartier Saint-Charles bénéficie d’une vie commerçante particulièrement dynamique, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services ainsi qu’un marché organisé plusieurs fois par semaine rue Saint-Charles. Les stations de métro Boucicaut (ligne 8) et Javel – André Citroën (ligne 10) sont facilement accessibles, tandis que la gare Javel du RER C se situe à environ 10 minutes à pied. Le centre commercial Beaugrenelle, ses commerces, restaurants et cinémas sont également accessibles en une dizaine de minutes. Situé au dernier étage, sans mitoyenneté, disposant d’un balcon et d’un espace nuit indépendant, ce duplex séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d’un appartement de caractère dans l’un des quartiers les plus vivants et commerçants du 15? arrondissement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Informations copropriété : Copropriété de 18 lots, répartis dans 3 bâtiments. Chauffage individuel. Immeuble sans ascenseur. Aucune procédure en cours à notre connaissance contre le syndicat des copropriétaires (article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation). Charges de copropriété : 1 391,88 € par an, soit environ 116 € par mois. DPE : G – 517 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : G – 114 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 680 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Mandat exclusif n°2026019.