Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102.17 m² Paris 17

En plein cœur du quartier très recherché des Ternes, sur le boulevard Pereire, à deux pas de la place du Maréchal Juin et du célèbre marché des Ternes, découvrez ce magnifique appartement traversant de 101,62 m² Carrez, entièrement refait à neuf, situé au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble de six étages avec gardienne. Bénéficiant d’une vue dégagée et d’une belle luminosité, cet appartement offre de beaux volumes et réunit parfaitement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Il se compose d’une entrée desservant un vaste séjour de 31 m², particulièrement lumineux, ouvrant sur un balcon de plus de 4 m² permettant d’installer une petite table et deux chaises pour profiter pleinement d’un agréable extérieur. L’appartement dispose également de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau et d’un dressing, d’une élégante salle de bains en travertin, d’une cuisine séparée semi-équipée ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. Entièrement rénové, ce bien a su conserver tout le caractère de l’appartement parisien avec son parquet, ses moulures et sa cheminée, tout en proposant des prestations modernes telles que le double vitrage, la fibre optique, l’interphone et le digicode. Une cave de 9 m² vient compléter ce bien. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie de la présence d’une gardienne et d’un ascenseur. L’appartement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du marché des Ternes, des transports et des établissements scolaires, offrant un cadre de vie privilégié au cœur du 17e arrondissement. Rare dans le quartier, cet appartement familial séduit par son emplacement exceptionnel, ses volumes, sa luminosité, son extérieur et son élégance. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 450 000 euros. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 299 euros par mois (soit 3 588 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 740 euros et 2 400 euros par an, prix de l’énergie indexés sur l’année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 25. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.