Rez de jardin à vendre 6 pièces • 4 chambres • 200 m² Paris 17

« Un superbe et remarquable rez-de-jardin familial et de réception » Coup de cœur assuré pour cet élégant et exceptionnel rez-de-jardin de plain-pied de 191,21 m² (loi Carrez) (199,41 m² de surface d'habitation), de 4 chambres, prolongé par son jardin arboré privatif de 72 m² doublement exposé, véritable écrin de verdure à l’abri des regards. A quelques pas du parc Monceau, situé dans une rue recherchée du XVIIe, calme, au sein d’un immeuble post-haussmannien élégant en pierre de taille datant de 1900, sécurisé et gardienné, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,15 m, sa lumière traversante et le raffinement de ses prestations anciennes. La majestueuse galerie d'entrée distribue une superbe réception composée d'un salon de 33 m² et d'une salle à manger de 25,40 m², offrant un cadre idéal pour recevoir. Les pièces de réception s'ouvrent naturellement sur le jardin, créant une remarquable continuité entre intérieur et extérieur. Le jardin privatif de 72 m² constitue l'atout majeur de ce bien. Véritable pièce de vie supplémentaire, il offre un cadre exceptionnel, rare dans ce quartier. Niché entre de magnifiques immeubles haussmanniens aux élégantes façades en pierre de taille, à l'écart de la circulation, il procure une atmosphère de calme absolu. Ses arbres, ses bambous et sa végétation abondante créent un véritable îlot de fraîcheur en plein Paris, particulièrement apprécié durant les journées estivales. C'est un lieu privilégié pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un environnement verdoyant d'une rare sérénité. Depuis le jardin, votre regard sera attiré par le superbe oriel - cette élégante fenêtre en encorbellement - dessiné avec finesse par l'architecte Henri Marchand en 1892, apportant un charme architectural unique à cet environnement exceptionnel. La partie « nuit » est composée au niveau principal de deux confortables chambres (23,54 m² et 22,13 m²) avec une salle de bains et une salle d’eau, d'une 3e chambre et d'un bureau et en souplex d’une chambre et d’une cuisine avec sa cour intérieure à jouissance privative. Grâce à sa double exposition (pièces côté rue : Sud-Ouest – pièces côté rez-de-jardin : Sud-Est), cet appartement élégant bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La distribution actuelle offre également plusieurs possibilités d'aménagement : déplacer la cuisine à l'emplacement actuel du bureau afin de créer en souplex un studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau, WC et cour intérieure privative ; créer une 5e chambre à la place de la salle à manger, celle-ci pouvant être réinstallée dans la seconde partie de la galerie d'entrée. L'appartement conserve tous les codes de l'architecture post-haussmannienne : parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, élégantes cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et volumes de réception. Les parties communes, particulièrement soignées, prolongent cette atmosphère de prestige. Deux grandes caves (13,37 m² et 7,68 m²) complètent ce bien rare. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Parc Monceau, des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et de la sectorisation Carnot, en fait une adresse particulièrement recherchée pour une clientèle familiale comme pour les amateurs de beaux appartements de réception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.