Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Paris 17

Trudaines vous présente en exclusivité, au cœur du village des Batignolles, rue des Dames, un trois pièces de 64 m² au deuxième étage par escalier d'un immeuble ancien, dans une copropriété à taille humaine. Né de la réunion de deux lots (avec deux portes d’entrée), cet appartement a été entièrement repensé et rénové avec des prestations neuves. Il offre une configuration rare et parfaitement optimisée, traversante, avec une chambre au calme sur cour et un séjour lumineux sur rue, et une deuxième chambre facile à créer (devis réalisé) actuellement utilisée comme un espace bureau, idéal pour un usage mixte de professions libérales ou d’ activités liées aux services autorisées par le règlement de copropriété. Un plan modulable parfait pour une jeune famille, un couple avec télétravail ou une (co)location. L'entrée avec porte blindée et interphone vidéo, ouvre sur un salon salle à manger lumineux avec deux grandes fenêtres, côté rue. Un plan sans aucune perte de place distribue ensuite, côté cour, une chambre avec un grand rangement et une cuisine neuve entièrement équipée et aménagée. Son plan de travail design et moderne, ses équipements et ses deux emplacements lave-linge et lave-vaisselle en font un espace fonctionnel et confortable. Une seconde chambre d'environ 11 m² (l’actuel espace bureau), une salle de bains avec baignoire et WC et un WC invités séparé complètent l'ensemble. La distribution des espaces permet une circulation naturelle aussi agréable pour recevoir que fonctionnelle pour en profiter au quotidien. Appartement de charme avec tout le confort, parquet clair en lames longues, double vitrage, tableau électrique neuf, chauffage individuel. Une demande d'autorisation de climatisation est en cours pour un confort en plus, si souhaité. L'appartement dispose d’un débarras entre les étages, qui accueille le ballon d'eau chaude et offre un rangement supplémentaire. Deux portes d'entrée sécurisées ouvrent trois usages, appartement familial, résidence avec bureau, ou profession libérale.  Le quartier des Batignolles est l'un des derniers villages de Paris. Ancien fief des peintres impressionnistes, il a gardé son esprit de bourg, avec ses places arborées, ses bistrots et son marché. À deux minutes à pied, le métro Rome dessert la ligne 2. Place de Clichy et la gare Saint-Lazare sont à quelques pas. Au quotidien, vous profitez du marché bio des Batignolles, des commerces de bouche de la rue de Lévis et de la rue Legendre, du square des Batignolles et du parc Martin Luther King. Le secteur est aussi très recherché des familles pour ses crèches et ses établissements scolaires. Un environnement vivant et résidentiel à la fois, où tout se fait à pied. Emplacement recherché, rénovation intégrale, et rareté du double accès : un bien aux multiples potentiels (résidentiel, télétravail, profession libérale) à visiter rapidement. Contactez l’agence Trudaines pour convenir d’une visite. DPE D consommation 226 kWh / m² / an - Emissions GES 8 kg CO? / m² / an