Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 76.8 m² Paris 17

Au cœur du très recherché quartier des Batignolles, rue des Moines, découvrez ce superbe duplex de 77 m² entièrement rénové par architecte, offrant un cadre de vie élégant, fonctionnel et parfaitement optimisé. En parfait état, cet appartement séduit dès l'entrée par la qualité de sa rénovation, ses nombreux rangements et sa distribution particulièrement agréable. L'appartement, traversant, occupe les deuxième et troisième étages d'un immeuble ancien en pierre de taille et moellons, avec ascenseur. Au premier niveau : - Une entrée, - Une belle cuisine américaine dinatoire entièrement équipée, - Un séjour lumineux bénéficiant d'une agréable ouverture sur un balcon de 1,5 m², - Des toilettes indépendantes, - De nombreux espaces de rangement. À l'étage : - Une première chambre avec rangements, - Deux chambres supplémentaires disposées en enfilade, idéales pour des enfants, un espace bureau ou une chambre d'appoint, - Une salle de bains avec toilettes, - Des rangements complémentaires. L'ensemble bénéficie d'une rénovation contemporaine réalisée par architecte, avec une attention particulière portée à l'optimisation des volumes, aux rangements et à la fonctionnalité des espaces. L'appartement bénéficie d'une situation idéale au cœur du 17e arrondissement, dans un quartier particulièrement recherché pour sa vie de quartier, ses commerces, ses restaurants, ses écoles et ses transports. La rue des Moines profite de l'atmosphère conviviale et commerçante des Batignolles, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de Paris. Côté transports, la station Brochant (ligne 13) est à proximité, permettant de rejoindre rapidement Saint-Lazare et le centre de Paris. La ligne 14, accessible notamment depuis Pont Cardinet, offre une liaison particulièrement rapide vers Saint-Lazare, Châtelet et les grands pôles de l'est parisien. Les lignes 2 et 3, ainsi que plusieurs lignes de bus, complètent cette excellente desserte. Un appartement familial rare sur le secteur, alliant le charme d'un duplex, une rénovation de qualité par architecte, un extérieur et une localisation particulièrement recherchée. Charges annuelles : 3 500 € Taxe foncière : 1 937 €