Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 85.71 m² Paris 17

Dans un quartier résidentiel particulièrement recherché du 17e arrondissement, à proximité de Pereire, découvrez ce bel appartement familial de 86 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de 1957 entourée d'un agréable jardin commun. Bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement profite d'une belle luminosité du matin jusqu'au soir et offre des vues dégagées sur les façades du quartier. L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée desservant les différents espaces. La pièce de vie, d'environ 36 m², constitue le cœur de l'appartement avec un spacieux salon et une salle à manger pouvant accueillir une grande table. Un espace bureau aménagé dans un renfoncement complète intelligemment le séjour et permet d'installer un véritable poste de travail pour le télétravail. La cuisine indépendante, lumineuse grâce à sa propre fenêtre, dispose d'un plan de travail en granit, de nombreux rangements toute hauteur et d'un cellier attenant avec emplacements prévus pour le lave-linge, lave-vaisselle et sèche-linge. La partie nuit comprend deux chambres, dont une belle chambre parentale bénéficiant d'une double exposition et de nombreux placards intégrés toute hauteur. Elle dispose de sa propre salle de bains avec baignoire et WC, formant ainsi une véritable suite parentale. Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et WC complète l'ensemble. L'appartement bénéficie donc de deux pièces d'eau et deux WC, un véritable atout pour une famille. Le charme de l'appartement repose notamment sur son parquet mosaïque en chêne d'origine, conservé dans l'ensemble des pièces. Le double vitrage assure un bon confort au quotidien. La résidence La copropriété, construite en 1957, est composée de huit étages et bénéficie de la présence d'une gardienne, ainsi que d'un local à vélos et d'un local poubelles. Le chauffage collectif au gaz distribué par le sol et l'eau chaude sanitaire sont compris dans les charges, offrant une gestion simplifiée des dépenses énergétiques. Des places de stationnement en sous-sol sont également disponibles dans la résidence, sous réserve de disponibilité et selon les conditions définies avec le syndic. Un emplacement privilégié L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, dans un environnement résidentiel calme et familial, à l'écart des grands axes tout en restant parfaitement connecté au reste de Paris. Les transports sont facilement accessibles avec le métro Pereire – ligne 3 et le RER C à environ 440 m, ainsi que le métro Wagram – ligne 3 à environ 485 m. Le tramway T3b – station Marguerite Long complète cette excellente desserte. La Promenade Pereire, les commerces de proximité, restaurants et services sont accessibles à quelques minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires réputés, dont l'école Ampère et Sainte-Ursule, se trouvent également à proximité. Un appartement familial lumineux et parfaitement agencé, offrant de beaux volumes, le charme du parquet ancien, une triple exposition et une localisation de premier ordre dans le quartier Pereire / Wagram.