Studio à vendre 1 pièce • 10.65 m² Paris 17

PARIS 17e – RUE AMPÈRE – PETITE SURFACE ATYPIQUE DE 8,35 M² CARREZ / 10,65 M² AU SOL – 6e ÉTAGE Une adresse privilégiée au cœur de la Plaine-Monceau, à seulement 2 minutes à pied du métro Wagram, à quelques minutes du parc Monceau et à proximité de l’avenue des Ternes, du marché de la rue de Lévis et du musée Jacquemart-André. Dans le 17e arrondissement de Paris, rue Ampère, découvrez ce logement atypique de 8,35 m² Loi Carrez, représentant 10,65 m² de surface au sol, situé au 6e étage d’un immeuble ancien. Un bien particulièrement adapté à un projet recherchant une petite surface parisienne, dans un secteur résidentiel et recherché du 17e arrondissement. UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE Le logement développe une surface habitable et Carrez de 8,35 m², avec une surface au sol supérieure de 10,65 m², la différence étant notamment liée aux parties présentant une hauteur inférieure à 1,80 m. Le diagnostic de mesurage distingue : Cuisine : 1,75 m² Carrez / 1,85 m² au sol Chambre : 6,60 m² Carrez / 8,80 m² au sol Le logement est organisé sur un seul niveau. La hauteur moyenne sous plafond relevée lors du DPE est de 2,50 m. UN APPARTEMENT AU DERNIER ÉTAGE Situé au 6e étage, ce logement bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée pour une petite surface parisienne. L’immeuble est un bâtiment ancien, dont la construction est estimée avant 1948. Le dossier technique décrit notamment : des fenêtres en bois à double vitrage ; un chauffage individuel par convecteur électrique ; une production d’eau chaude sanitaire collective au gaz naturel ; une ventilation naturelle par ouverture des fenêtres ; une absence de climatisation. UN POTENTIEL À EXPLOITER Avec seulement 8,35 m² Carrez, ce logement s’adresse avant tout à un acquéreur recherchant une petite surface parisienne et souhaitant optimiser chaque mètre carré. La présence de 10,65 m² au sol permet d’envisager une réflexion sur l’aménagement intérieur, dans le respect des règles applicables à la copropriété et à l’urbanisme. La configuration actuelle, avec une pièce identifiée comme chambre et une cuisine indépendante, permet également d’imaginer différents projets d’aménagement afin d’optimiser le confort et les espaces de rangement. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface Carrez : 8,35 m²Surface au sol : 10,65 m²Surface habitable indiquée au DPE : 8,35 m²Étage : 6eBâtiment : 2Construction : avant 1948Nombre de niveaux du logement : 1Hauteur moyenne sous plafond : 2,50 m www.georisques.gouv.fr