Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 47.17 m² Paris 18

Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité : Au sein d'une petite copropriété intimiste de 9 lots, un appartement de type T2 bis (1 chambre et bureau/dressing/chambre d'enfant) au 1er étage (sans ascenseur) Situé à Paris (75018) Rue du Ruisseau Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Offrant un cadre de vie aussi paisible que chaleureux, cet appartement a fait l'objet d'une refonte totale en 2019 sous la direction d'un architecte. Réalisée avec des prestations de grande qualité (réfection complète, cuisine, salle d'eau, peintures, plomberie, matériaux soignés, agencements sur-mesure), cette rénovation allie à la perfection le confort moderne et la quiétude. Dès le seuil franchi, une entrée aux finitions soignées orchestre avec fluidité la distribution des différents espaces. Elle dessert d'une part des toilettes indépendantes avec fenêtre intégrant un espace buanderie discret, et d'autre part, une élégante salle d'eau avec vasque, miroir, parée d'une spacieuse douche à l'italienne. Le cœur de l'appartement dévoile une superbe pièce de réception. Baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Ouest privilégiée, ce séjour est sublimé par des menuiseries réalisées sur-mesure. Il s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine aux lignes épurées. Pensée pour allier esthétisme et convivialité, celle-ci est entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur encastré, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle) et dispose de multiples rangements sur-mesure. L'espace nuit s'ouvre quant à lui sur une cour intérieure paisible. Il se compose d'une chambre parentale raffinée, agrémentée de vastes dressings sur mesure, à laquelle s'ajoute une seconde pièce attenante. Particulièrement modulable, celle-ci pourra aisément s'adapter à vos besoins : chambre d'enfant, bureau chaleureux ou dressing complémentaire. L’immeuble a bénéficié d’un ravalement de façade en 2020. La copropriété est saine et aucun travaux importants n’est à prévoir. Chauffage et production d'eau chaude individuel éléctrique. L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Paris, en plein centre-ville, à quelques pas des commodités, des écoles (maternelle, primaire, collège) des transports et des commerces de proximité de la Rue du Poteau.  Métro 12 '' Jules Joffrin '' à 5 minutes à pied. Bus 31 & 60 '' Duhesme - Le Ruisseau '' à 2 minutes à pied. Bus 60 et 95 '' Damerémont Championet '' à 4 minutes à pied. Bus 85 & 80 '' Mairiee du 18ème '' à 6 minutes à pied. La basilique du Sacré-Cœur de Montmartre se situe à une quinzaine de minutes à pied. À proximité immédiate de toutes les installations sportives (Championnet) et de la toute nouvelle piscine Solita Salgado, ouverte depuis le 13 septembre 2025. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété d'un montant de charges d'environ 228 euros par mois (soit 2736 euros annuel) déclaré par le vendeur. Taxe foncière 2025 : 626 €  Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.