Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Paris 18

PARIS XVIIIe — APPARTEMENT FAMILIAL DE CHARME DANS UNE COUR ARBORÉE CONFIDENTIELLE Dès le franchissement de la voûte pavée, un tableau inattendu s'offre au regard : une cour intimiste tapissée d'arbres en fleurs, de rosiers grimpants et de géraniums, où seul le pépiement des oiseaux brise le silence. On est à Paris, à deux pas du métro, mais on pourrait se croire à la campagne. L'appartement, entièrement traversant, distribue sa surface avec générosité : un vaste séjour-salon de 21,40 m² aux fenêtres grandes ouvertes sur la végétation, une chambre principale de 11,40 m² et une deuxième chambre de 10,42 m², chacune bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,66 m et de garde-robes murales intégrées sur mesure. La cuisine de 5,30 m² et la salle de bain de 2,80 m² complètent la distribution, accompagnées d'une entrée de 6,74 m² et de WC séparés. Les sols en moquette verte et les papiers peints à l'ancienne confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse d'appartement parisien d'auteur, que les amateurs de l'authentique sauront apprécier — et les rénovateurs, transformer à leur image. Le prix de vente inclut également un double emplacement couvert permettant le stationnement de vélos ou de motos au sein de la copropriété.Une grande place de parking couverte est proposée en complément du prix de vente.L’ensemble bénéficie d’un environnement exceptionnellement préservé pour le quartier : une adresse confidentielle, verdoyante et sécurisée, dans un immeuble de caractère à l’architecturetypiquement parisienne.Les diagnostics actuels révèlent un bien sain et entretenu, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale tout en permettant une occupation immédiate. IINFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICSSurface loi Carrez : 59,52 m²     |     Étage : 1er (Porte Gauche)     |     Immeuble : Avant 1949DPE : Classe E (297 kWh/m²/an — 52 kg CO?/m²/an)     Coût énergétique estimé : 1 560€ € à 2 160 €/anChauffage : Collectif gaz à condensation     |     Eau chaude : Ballon électrique individuel SITUATION :L’adresse bénéficie d’une excellente desserte en transports avec un accès rapide au métro ligne 12 — station Lamarck-Caulaincourt — ainsi qu’aux lignes de bus 40 et 80 permettant de rejoindre facilement le centre de Paris, les quartiers d’affaires et les principales gares parisiennes.À proximité immédiate des commerces de bouche, restaurants, écoles et de l’esprit village emblématique du XVIIIe arrondissement. Potentiel & opportunité :  Idéalement positionné dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris, cet appartement recèle un potentiel de rénovation exceptionnel. La réfection de l'électricité, de la ventilation de cuisine et des revêtements, associée à l'isolation intérieure des murs (recommandée par le DPE pour 3 300 à 4 900 €), permettrait d'atteindre la classe C et de valoriser significativement le bien. Pour l'investisseur comme pour le propriétaire occupant en quête d'authenticité montmartroise, cette adresse cumule des atouts rares : calme absolu sur cour végétalisée, traversant, parking propre et double cave dans un quartier où le stationnement est impossible.