Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 34.6 m² Paris 18

Charmant appartement de 2 pièces, situé au 7 ème étage dans un bel immeuble haussmannien récemment rénové, au cœur du 18 ème arrondissement. D’une surface de 31,24 m² loi Carrez et 34,6 m² au sol, il séduit par son agencement optimisé, sa belle luminosité et son caractère. Dès l’entrée, une petite entrée distribue une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, comprenant une plaque trois feux, un four, un réfrigérateur et un lave-linge. Le séjour bénéficie d’une belle exposition ouest / sud-ouest ainsi que d’un Velux motorisé, équipé d’un volet et d’un store occultant commandés à distance. Cette ouverture zénithale apporte une lumière naturelle généreuse et contribue au charme singulier de l’appartement. Depuis le séjour, une cloison vitrée intérieure sépare élégamment la chambre tout en laissant circuler la lumière. Un store occultant permet de préserver l’intimité de l’espace nuit. La chambre bénéficie également de son propre Velux motorisé. La salle d’eau, spacieuse et fonctionnelle, dispose d’un WC suspendu, d’un sèche-serviettes ainsi que d’une grande fenêtre ouvrante, apportant lumière naturelle et ventilation. L’appartement est en très bon état et conserve le charme de l’ancien, notamment grâce à son parquet massif dans les deux pièces principales. Le chauffage est électrique individuel. L’immeuble est sécurisé, bien entretenu et récemment rénové, sans travaux particuliers à prévoir à ce jour. Un rack à vélos est également disponible dans la cour. La copropriété comprend 21 lots. Les charges sont faibles, environ 580 € par an, comprenant notamment l’entretien des parties communes et l’eau froide. Taxe foncière : environ 550 € par an. Un quartier vivant et très bien desservi L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, dans un secteur animé et cosmopolite du 18? arrondissement. Barbès-Rochechouart se trouve au pied de l’immeuble, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, boulangeries, supermarchés et services du quotidien. Montmartre et Anvers sont rapidement accessibles à pied, permettant de profiter des terrasses, commerces, lieux culturels et de l’atmosphère emblématique du quartier. Château Rouge, également tout proche, offre une vie de quartier dynamique, avec son marché et ses nombreux commerces de bouche. Côté transports, la situation est particulièrement avantageuse : Métro Barbès-Rochechouart au pied de l’immeuble : lignes 2 et 4 Gare du Nord à environ 5 minutes à pied Accès aux RER B et D, trains régionaux et grandes lignes Liaisons rapides vers Châtelet, Saint-Germain, Montparnasse, République, Nation et les principaux pôles parisiens Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d’une excellente connexion avec le reste de la capitale. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.