Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 20.94 m² Paris 19

Aparthotel Adagio Paris 19ème Cité de la Musique Kaméléon Immobilier vous propose une opportunité d’investissement patrimonial située au sein d’une résidence de services reconnue, exploitée par le groupe BNP Paribas Résidences Services sous l’enseigne Adagio. Il s’agit d’un studio de 20,94 m² Carrez situé au 1er étage de la résidence, vendu exclusivement dans le cadre d’un investissement locatif sous statut LMNP.Le bien n’est pas destiné à une occupation personnelle ou résidence principale. Dans un marché immobilier où la recherche de revenus sécurisés devient essentielle, ce type d’actif répond parfaitement aux investisseurs souhaitant conjuguer stabilité locative, simplicité de gestion et fiscalité avantageuse. Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec un gestionnaire institutionnel reconnu. Les loyers sont versés trimestriellement, indépendamment de l’occupation réelle du logement, offrant ainsi une visibilité intéressante sur les revenus locatifs. La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique dans le 19? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Cité de la Musique, du Parc de la Villette, des transports en commun, des pôles universitaires et des bassins d’emplois parisiens. Un secteur dynamique assurant une demande locative structurellement forte pour les résidences gérées. Les atouts de cet investissement : • Résidence exploitée par BNP Paribas Résidences Services• Bail commercial en place• Loyers versés trimestriellement• Gestion totalement déléguée• Aucune gestion locative quotidienne• Fiscalité LMNP attractive avec possibilité d’amortissement• Revenus potentiellement peu fiscalisés selon votre situation comptable• Secteur parisien recherché et liquide à la revente• Résidence récente livrée en 2016• DPE C• Placement adapté à une stratégie patrimoniale long terme Informations financières : • Prix de vente : 132 353 € TTC honoraires inclus• Loyer annuel HT : 6 551 €• Rendement prévisionnel : 5,0 % HT/HT• Charges annuelles estimées : 265 €• Taxe foncière estimée : 219 €• Frais annuels de gestion : 395 €• Versement des loyers : trimestriel• Indexation annuelle IRL Le bail commercial est actuellement en tacite prolongation depuis avril 2025, permettant à l’investisseur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs existants. Pourquoi investir en LMNP géré ? Le statut LMNP en résidence de services reste aujourd’hui l’une des solutions les plus recherchées par les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier sans les contraintes classiques de la location traditionnelle. Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, il est souvent possible de réduire fortement l’imposition sur les loyers perçus pendant plusieurs années. En parallèle, la gestion est intégralement assurée par l’exploitant : recherche des occupants, entretien courant, gestion administrative et exploitation commerciale. Cet investissement peut convenir à des investisseurs recherchant : un complément de revenus, une diversification patrimoniale, un actif immobilier parisien accessible, une gestion simplifiée, ou une stratégie de préparation retraite. Dossier complet, bail commercial et étude de rentabilité disponibles sur demande.