Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 59 m2 Paris 19
Prix au m² : 5 255 € / m²
Référence 20260404
Description du bien
EXCLUSIVITÉ. Paris 19ème. Parc de la Villette.Dans une résidence de 1990 construite par le célèbre architecte Gérard Thurnauer (membre fondateur de l’Atelier Montrouge) située dans l’enceinte du Parc de la Villette face à la Cité des Sciences et de l’Industrie. Résidence arborée, très bien tenue et sécurisée, avec gardiens à demeure.Appartement 2 pièces en excellent état d’une surface de 59 m2 Carrez. Possibilité de créer une seconde chambre. Idéal premier achat ou investissement locatif. Location non meublée : possibilité de loyer mensuel de 1 460 euros hors charges (5,85 % de rendement) ; Location meublée ou en bail civil : possibilité de loyer mensuel de 1 665 euros hors charges (rendement de 6,65%). Cet appartement est composé d’une entrée, d’un séjour (27 m2), d’une cuisine séparée aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le séjour (7 m2), d’une chambre (11 m2), d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un espace dressing.Une place de parking est proposée en sus.Double vitrage. Porte blindée. Local à vélos.Chauffage et eau collectifs. Gardiens et jardiniers.DPE : C (142) ; GES : C (28).Charges mensuelles : 270 euros (comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des jardins, les ascenseurs, les gardiens, etc.).Taxe foncière 2024 : 996 euros.Proche écoles (maternelle, élémentaire) et collèges, transports (métro Porte de la Villette ligne 7, Tramway 3b, RER E et bus), commerces, Canal de l’Ourcq, bars, restaurants, activités culturelles du Parc de la Villette, Cité des Enfants, Cité des Sciences et de l’Industrie, centre équestre, cinémas.Prix HAI 310 000 euros dont 9 000 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur 301 000 euros.Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété formée de 81 lots d’habitation. Aucune procédure en cours.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 59 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 5 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 81
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Services supplémentaires
- Gardien
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition NORD-OUEST
- Environnement Parc de la Villette, Canal de l'Ourcq
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Pont de Flandre à Paris 19
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 255 € / m²
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Taxe foncière
996 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
101965 €
