Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Paris 20

Au cœur de Ménilmontant, découvrez ce lumineux appartement de 76,25 m² Loi Carrez, situé au 8e et dernier étage d’une copropriété de standing des années 1970. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa situation dominante, il bénéficie d’une vue panoramique, dégagée et sans vis-à-vis sur Paris, avec notamment l’église Notre-Dame-de-la-Croix de Ménilmontant en toile de fond. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour de près de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert, ouvrant sur un premier balcon de 7,27 m², ainsi que d’une cuisine semi-ouverte de plus de 8 m². L’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon privatif de 2,96 m², une salle d’eau, des toilettes indépendantes, un dégagement et un dressing. Grâce à son plan modulable et à ses volumes généreux, il est possible de repenser les espaces afin de créer une troisième chambre, tout en conservant une agréable pièce de vie. L’appartement peut ainsi être aménagé en véritable quatre-pièces, idéal pour une famille. Les deux balcons représentent plus de 10 m² d’espaces extérieurs, offrant une véritable continuité entre l’intérieur et les vues sur Paris. Une cave complète le bien. Un double box fermé en sous-sol est proposé en supplément. Un quartier vivant et très bien desservi : L’adresse profite d’un environnement animé et convivial, avec commerces, cafés, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Le parc de Belleville et les promenades du Père-Lachaise se trouvent également à proximité. La station Ménilmontant, ligne 2, est située à quelques pas. Les stations Père-Lachaise, lignes 2 et 3, et Rue Saint-Maur, ligne 3, sont également accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus complètent cette excellente desserte vers le centre de Paris. Le chauffage collectif et l’eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, ce qui permet une meilleure visibilité sur le budget mensuel. Des travaux de rénovation énergétique et d’isolation ont déjà été votés par la copropriété. Ils devraient permettre une amélioration significative de la performance énergétique, avec un passage attendu du DPE D vers une classe B, sous réserve de la réalisation complète des travaux et de l’établissement d’un nouveau diagnostic. Ces travaux devraient également entraîner une baisse prévisionnelle d’environ 850 € par an sur les dépenses de chauffage, sous réserve des consommations réelles, des conditions climatiques et de l’efficacité finale des travaux. Un bien rare réunissant dernier étage, luminosité, vue exceptionnelle, espaces extérieurs, potentiel d’aménagement et excellente desserte.