Maison à vendre 10 pièces • 5 chambres • 170 m² Rouen

EXCLUSIVITÉ- ROUEN DROITE, ensemble immobilier d'architecte de 170 m² comprenant :  Maison d'architecte indépendante contemporaine, vivable de plain-pied, très lumineuse et design style loft, année 2014, d'une surface habitable de 122 m², très soignée avec belle déco, très belles prestations. Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée récente et moderne (îlot central) ouverte sur séjour salon 52 m² (conduit de cheminée avec poujoulat) avec plafond cathédrale et vélux quattro ouvrants dont deux motorisés, dégagement/rangement, chambre/dressing, grande salle de bains aménagée avec belle déco chêne massif (grande douche à l'italienne, sèche-serviettes, baignoire), wc indépendant suspendu avec petit meuble aménagé et lave-mains (déco chêne massif) - Chaufferie, cellier.  L'étage  est desservi par un bel escalier design avec plateau chêne et potence cadre acier - Comprenant : Bureau/mezzanine, deux grandes chambres clim réversible 'Atlantic', salle d'eau aménagée douche hydrojet, sèche-serviettes ; Wc suspendu. Chauffage central gaz de ville  Menuiseries alu anthracite Garage une voiture Parking une voiture Terrasse Fibre déjà sur place Cave Assainissement tout à l'égout VMC double flux Sur 276 m² de terrain clos (grillage soudé anthracite occultant) avec Jardin paysager japonisant + jouxtant une réhabilitation d'architecte de deux logements de type 2 locatifs de plain-pied, en excellent état, de 22.50 et 26 m², loués en meublé  pour un total de 950 €/mois - Comprenant chacun : Entrée/dégagement, cuisine aménagée et équipée/séjour, salle d'eau aménagée + wc, chambre - Chauffage électrique nouvelle génération fluide caloporteur, menuiseries pvc blanc, cave.     CLASSE ENERGIE : C Consommation : 81 KWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.000 € et  1.400 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)   CLASSE CLIMAT : C  Émissions : 16 kg CO²/m².an   Énergie finale : 76 kWh/m²/an     Prix : 498.000 €  HAI à charge vendeur     Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016   Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com