Immeuble à vendre 99.99 m² Rouen

EN EXCLUSIVITE ! À vendre – Immeuble de rapport spécial investisseurs à Rouen Rive Droite, comprenant 3 appartements + 4 boxs de garage Dans un secteur ultra-recherché, entre la Faculté de STAPS et la Faculté Droit/Éco/Gestion, et à deux pas : - de l'arrêt de bus ligne 15 (à 100 m) - du TEOR T1 « Fond du Val » (à 200 m) Accès direct : Centre-ville (Théâtre des Arts), campus universitaires, commerces.   Les 3 appartements : • T2 Duplex de 25,90 m² : estimation locative 480€ CC / mois (5760€ CC annuel) • T2 Duplex de 33,04 m² : estimation locative 510€ CC / mois (6120€ CC annuel) • T2 Duplex de 41,05 m² : estimation locative 630€ CC / mois (7560€ CC annuel) Tous exposés nord/sud, tous classés DPE E. Tous avec une entrée indépendante sur rue.   Les 4 boxs de garage : estimation locative 70€ / mois / box (3360€ annuel)   Revenus locatifs : 22 800 € CC / an Rentabilité : 7,64% brut   Atouts locatifs majeurs : • Immeuble vide ? liberté totale dans le choix des locataires • Compteurs eau et électricité individuels • Chaudière gaz de ville (récente de 2024) + chauffe-eau électrique • Local vélos • Menuiseries double vitrage • Pas de copropriété ? très peu de charges Travaux récents en 2024 : cuisines équipées avec électroménagers (réfrigérateurs et plaques de cuisson neufs), peintures, parquets des chambres, radiateurs.   Potentiel d’optimisation : • Fixation libre des loyers (forte demande compte tenu de la proximité des Facultés) • Intégrer l’indexation IRL dans les futurs baux • Possibilité de revente lot par lot Prix FAI : 276 500 €   Le combo idéal : bien entretenu + rentable + emplacement premium Idéal investisseur patrimonial, marchands de biens ou foncières, recherchant du cash-flow immédiat avec rentabilité sécurisée.   Contactez-moi pour l'envoi du dossier de présentation, pour avoir plus d'infos ou pour organiser une visite !