Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 50 m² Rouen

Située à Rouen, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : à seulement 100m des écoles maternelle et élémentaire Anatole France à 150 m de l’arrêt de bus « Lecarpentier » (ligne 36) et à 500 m du TEOR T3 (Auberge de Jeunesse) Découvrez cette maison des années 50 de plain-pied, d’environ 50 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement. Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon salle à manger, deux chambres avec placards intégrés (10 m² et 11,5 m²), une salle de douche avec simple vasque, un WC indépendant. Un grand sous-sol complète le bien, idéal pour le stockage, avec chaudière gaz à ventouse de marque Chaffoteaux. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré d’environ 300 m², exposé est-ouest, offrant un cadre verdoyant et paisible, avec une vue dégagée. Un véritable havre de paix. Accès à la maison par quelques marches, garantissant intimité et retrait par rapport à la rue. Les + : Fenêtres double vitrage avec volets Toiture en bon état en tuiles Côte de Beaune avec film de protection de sous-toiture Fort potentiel d’agrandissement À prévoir : travaux de rénovation Stationnement facile et gratuit dans la rue. DPE : E Taxe foncière : 764 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite.