Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 95 m² Rouen

ROUEN – DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE EN DERNIER ÉTAGE Au cœur du quartier historique de Rouen, rare à la vente, découvrez ce magnifique duplex de standing, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au dernier étage, cet appartement développe une superficie de 110 m² au sol (80 m² Loi Carrez) et bénéficie d'une agréable terrasse accessible depuis le salon et la cuisine exposée plein Ouest. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Au premier niveau : Une entrée avec dressing sur mesure. Une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée. Un accès direct à une superbe terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie équipée des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Un WC indépendant. À l'étage : Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou télétravail. Une spacieuse chambre avec dressing. Une seconde chambre, idéale pour un enfant, des invités ou un bureau. Une élégante salle de bains avec double vasque, baignoire et WC. Cave privative   Prestations Dernier étage Terrasse exposée Ouest Triple vitrage avec volets roulants électriques Climatisation Rénovation complète avec matériaux de qualité Performances énergétiques DPE : B – 104 kWh/m²/anGES : A – 4 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 140 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Prix 359 900 € FAI (345 000 € net vendeur + 4,32 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact Olivier MALHOUITREAgent commercial 06*38*81*35*85 RSAC n° 539 954 388CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier.com.