Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.27 m² Rouen

ROUEN – PLACE SAINT-MARC / APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE PRIVATIF À proximité immédiate de la Place Saint-Marc, découvrez cet appartement familial possible colocation (3 chambres) prox fac de médecine, d'une surface habitable de 83,27 m², bénéficiant d’un garage privatif fermé et d’une cave. Situé au 3ème étage sans ascenseur d’une copropriété, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, avec un potentiel idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial. Dès l’entrée, vous découvrirez une organisation agréable des espaces : Une entrée permettant d’accéder aux différentes pièces de l’appartement ; Un séjour, véritable pièce de vie de l’appartement superficie 26,01m² ; Une cuisine indépendante superficie, complétée par un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire ; Un dégagement avec rangements, particulièrement pratique au quotidien ; Trois chambres (superficie : 7,97m² / 10,51m² / 11,07m²), permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager un bureau selon les besoins ; Une salle de bains équipée d’une douche ; Un WC indépendant. L’appartement est également vendu avec une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi qu’un garage fermé et privatif, un équipement particulièrement recherché dans ce secteur de Rouen. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situé dans le secteur Place Saint-Marc, l’appartement bénéficie d’un environnement urbain privilégié, à proximité des commerces, services, transports en commun et établissements scolaires. Sa situation permet également de rejoindre facilement le centre historique de Rouen, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités du quartier. LES ATOUTS - 83,27 m² - 4 pièces - 3 chambres - Cuisine indépendante + cellier - Nombreux rangements - Cave - Garage privatif fermé - Secteur Place Saint-Marc - Proximité des commerces et transports Un appartement offrant une configuration familiale recherchée, auquel s’ajoute l’avantage particulièrement appréciable d’un garage fermé privatif. Performances énergétiques : DPE : F – 344 kWh/m²/an GES : F – 93 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 560 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Prix : 214 000 € FAI Soit 205 000 € hors honoraires Honoraires de 4,39 % TTC à la charge de l’acquéreur. Contact : Olivier MALHOUITRE – Agent commercial ???? 06 38 81 35 85 RSAC n° 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Découvrez l’ensemble de nos biens sur : gin-immobilier.com